在購房者“跑步”進樓市的火熱之中，銀行也不甘示弱，紛紛亮出優(yōu)惠牌，以求搶占首套房貸市場。在北京地區(qū)提供首套房貸的27家銀行中，有19家銀行提供首套房貸8.5折以上優(yōu)惠 ，占比七成，其中匯豐提供8.2折優(yōu)惠、農(nóng)行提供8.3折優(yōu)惠。

　　8.5折成主流

　　隨著房價走高，樓市火熱，首套房貸成為銀行爭搶的“香餑餑”。各家銀行紛紛祭出打折招數(shù)，爭搶房貸市場。

　　北京商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)首套房利率折扣最低為匯豐銀行提供的8.2折，其次是農(nóng)業(yè)銀行提供的8.3折，南京銀行、建行、天津銀行、東亞銀行調(diào)整為8.5折，花旗銀行調(diào)整為8.6折。目前，8.5折銀行的數(shù)量攀升至17家，當(dāng)前首套房利率8.5折仍為主流。

　　據(jù)了解，匯豐銀行二手房貸款200萬元以上（含），可以享受利率8.2折優(yōu)惠；貸款150萬－200萬元，8.5折優(yōu)惠；150萬元以下9.4折。要想享受到農(nóng)行8.3折優(yōu)惠，需是農(nóng)行貴賓客戶，征信良好，還款能力達到農(nóng)行要求。值得注意的是，絕大多數(shù)提供8.5折優(yōu)惠的銀行，相對匯豐銀行、農(nóng)業(yè)銀行兩家銀行的優(yōu)惠利率門檻低很多，基本上只要征信良好都可以享受8.5折優(yōu)惠。

　　在首套房利率分布方面，融360所監(jiān)測的北京地區(qū)30家銀行中，除平安銀行、杭州銀行、民生銀行停貸外，其余27家銀行均提供首套房利率優(yōu)惠。二套房利率分布方面，除平安銀行、杭州銀行、民生銀行停貸以外，其余27家銀行利率均為基準(zhǔn)上浮10%；二套房首付四成的銀行有1家，五成的銀行有25家，七成的銀行只有1家。

　　搶占市場是主因

　　在去庫存的背景下，國家對于房貸市場給予了很多政策優(yōu)惠，再加上上周央行宣布降準(zhǔn)，銀行資金充裕。這些外部因素為銀行房貸優(yōu)惠提供了條件，但更主要的動因在于銀行為搶占市場份額。

　　“今年農(nóng)行8.3折優(yōu)惠力度很強，一方面是為了響應(yīng)國家去庫存的號召，更重要的是，農(nóng)行也是本著‘薄利多銷’的經(jīng)營原則，想要在激烈的競爭中搶占市場份額。”一位農(nóng)行人士對北京商報記者表示。

　　融360分析師張琪認(rèn)為，上周央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，在一定程度上保證了房貸可釋放金額的充足，銀行間競爭加大，銀行是想通過降低首套房優(yōu)惠利率門檻來吸引客戶， 增加房貸業(yè)務(wù)量。

　　而在銀行壞賬率居高不下、面臨“資產(chǎn)荒”的困境之下，相對優(yōu)質(zhì)的房貸資產(chǎn)變成了銀行現(xiàn)階段的“救命稻草”。中國國際經(jīng)濟交流中心信息部部長徐洪才表示，目前制造業(yè)產(chǎn)能過剩，銀行很難找到優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，而住房屬于消費信貸，跟個人資產(chǎn)和未來收入是掛鉤的，總體來講，安全性是較大的，按揭貸款對銀行來講是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。銀行從自身利益出發(fā)，大打優(yōu)惠牌不難理解。

　　存推高房價隱患

　　目前，北京、上海、深圳等一線城市房價不斷走高，這背后與銀行的房貸優(yōu)惠也有很大關(guān)系。徐洪才表示，銀行首套房的大力優(yōu)惠肯定會進一步推高房價，帶來房地產(chǎn)的泡沫。

　　有消息稱，上海相關(guān)監(jiān)管部門近日召開會議，主要就各銀行房貸價格、投放計劃和與中介合作的情況進行調(diào)研，希望各家銀行不要在利率上打價格戰(zhàn)。徐洪才表示，上海的做法是合理引導(dǎo)金融機構(gòu)的行為，是必要的。我國去庫存的政策號召主要是針對三四線城市，對北京來講，目前預(yù)計只有6個月左右的庫存。北京地區(qū)應(yīng)進行有針對性地調(diào)控，可以考慮適當(dāng)提高首付比例。

　　北京商報記者走訪了解到，雖說銀行的折扣很大，但是無論是從房貸申請人自身的資質(zhì)，還是房產(chǎn)本身的情況，銀行人士表現(xiàn)出更趨謹(jǐn)慎的態(tài)度，對“假按揭”、資金杠桿等情況審查也很嚴(yán)格。

　　徐洪才也提醒道，目前通過房產(chǎn)中介、眾籌、P2P、信托等進行的場外配資需要引起重視。