持有年限需與土地出讓年限一致

　　昨天，記者從市住建委獲悉，北京發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于本市“限房價、競地價”項目自持商品住房租賃管理有關問題的通知》公開征求意見的通知。此次通知規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)自持商品住房應全部用于對外租賃，不得銷售，持有年限與土地出讓年限一致。

　　新規(guī)要求，企業(yè)自持商品房應全部用于對外租賃、不得銷售。持有年限與土地出讓年限一致。持有期間，企業(yè)出現(xiàn)破產清算的，其自持商品住房按相關法律法規(guī)規(guī)定處理;企業(yè)進行合并重組或股權轉讓涉及自持商品住房產權轉讓的，須經屬地政府同意后整體轉讓。轉讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應繼續(xù)用于出租。

　　此外，通知提出，企業(yè)出租自持商品住房前，應對房屋進行全裝修，確保滿足居住條件。企業(yè)自持商品住房租賃活動實行市場化機制，不限定承租主體，租金價格由租賃雙方按照市場水平共同商定。為保障租賃雙方合法權益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網上簽約，單次租期不超過3年。企業(yè)可自行成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經營;也可與專業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產經紀機構合作經營。