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徐洪才:房貸飆升藏風險

2016-9-18 16:07| 發(fā)布者: 田紅麗| 查看: 591| 評論: 0|來自: 中國經濟網

  據媒體報道,國家統(tǒng)計局發(fā)布的1至8月房地產開發(fā)投資和銷售數據透露出一個訊息,房地產市場風險正在加劇。目前房地產市場多項指標出現相互背離的現象:一方面,房價飆升的同時,本應加速去化的房地產庫存卻呈下滑態(tài)勢;另一方面,在房屋施工面積、新開工面積、竣工面積、銷售面積、購地面積的增速紛紛回落的同時,全國房地產開發(fā)投資增速卻出現微漲。

  業(yè)內人士表示,在信貸超發(fā)的預期下,當前“地王”層出,多地出現恐慌性購房。但在資金面的變化下,地產價格面臨調整的風險加大。從歷史經驗來看,沒有永漲不跌的房價,居民短期內快速加杠桿創(chuàng)造出的地產繁榮往往蘊含非理性因素,也是難以持續(xù)的,這也決定了當前的貨幣流動結構和流向難以長期持續(xù)。

  對此,中國經濟網評論員徐洪才在《我財經》節(jié)目中表示,現在大家看到,一線城市房價過熱,三四線去庫存有一點停滯不前,兩極分化的局面仍然在延續(xù),特別是相關的一些開工面積、竣工面積還有一些投資等方面,其實面積沒有漲,但是投資的規(guī)模、金額在上升,出現了背離,說明我們單位面積成本是上升的,因此可能會助推未來一段時間內的房價。

  徐洪才指出,三四線城市這種去庫存,盡管過去已經采取了一系列的創(chuàng)新措施,比如在落實一些保障性住房方面,我們采取了票據化或者證券化的一些形式,就是一方面并不因此增加供給,另外一方面,老百姓得到一定補貼以后,可以購買商品房,消化庫存,這種情況應該說有一定效果,但是現在看來并不明顯。

  “由于兩極嚴重分化,很多外部需求蜂擁而至,從一線城市蔓延到二線城市,這種情況大家都很擔心。特別是上個月,房地產貸款幾乎占了全國新增銀行信貸的百分之百,7月份將近4600億信貸的投放。這種居民加杠桿的杠桿率并不高,雖然現在我們有將近60萬億的儲蓄存款,老百姓的銀行按揭貸款、消費貸款不到20萬億,總體也不高,但是過去幾年加杠桿的速度上升太快了,這種速度蘊含一定的風險,所以現在大家都很擔心,希望政府部門采取差異化的調控,來控制這種快速的上漲。”徐洪才說。


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