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35城住宅庫存連降三月 三類城市均現(xiàn)下調(diào) 住宅存銷比低位徘徊 加劇房價(jià)上漲壓力 22日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至7月底,包括北上廣深在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為24478萬平方米,環(huán)比減少1.0%,同比減少5.6%。綜合近一年數(shù)據(jù),2015年下半年開始,35城市庫存總體呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。今年4月,隨著房企推盤節(jié)奏加快,庫存規(guī)模略有上升。5至7月,庫存規(guī)模開始繼續(xù)下調(diào)。 7月,35個(gè)城市商品住宅延續(xù)供小于求的態(tài)勢。當(dāng)月,35城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2161萬平方米,環(huán)比減少11.6%,同比增長5.9%。7月推盤節(jié)奏相比6月有所放緩,體現(xiàn)出淡季效應(yīng)。與此同時(shí),35個(gè)城市月度新增供應(yīng)量小于新增成交量,其中7月新增成交量為2414萬平方米,環(huán)比減少6.9%,同比增長9.9%。新增供應(yīng)小于新增成交,促使7月庫存出現(xiàn)下降。 具體來看,7月,35個(gè)城市中有22個(gè)城市的庫存量同比下滑。其中,合肥、南京和蘇州的同比跌幅較大,跌幅分別為63.3%、58.4%和39.6%。有13個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比增長。其中,茂名、太原和濟(jì)寧三個(gè)城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達(dá)到58.3%、55.3%和55.1%。 從一二三線等三類城市來看,三類城市庫存環(huán)比均有不同程度下降。截至7月底,一二三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為2890萬、17406萬和4182萬平方米,環(huán)比增幅分別為-4.0%、-0.5%和-1.2%,同比增幅分別為-18.0%、-4.5%和0.1%。 從存銷比來看,7月,35個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為10.0個(gè)月,相比6月的10.5個(gè)月有所收窄。 7月,35個(gè)城市中一二三線城市的新建商品住宅存銷比分別為8.5、9.6和14.7個(gè)月。相比6月9.0、10.0和15.6個(gè)月,三類城市均有加快。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“一線城市已連續(xù)19個(gè)月存銷比數(shù)值低于12,這是近期一線城市房價(jià)出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二線城市的市場情況和一線城市類似,目前存銷比處于12個(gè)月以下的水平,房價(jià)上漲幅度相對也較大。部分城市存銷比比一線城市還要小,房價(jià)上漲幅度自然更大。三線城市存銷比數(shù)據(jù)繼續(xù)縮小,但相比一二線城市,依然較大。” 嚴(yán)躍進(jìn)指出,綜合歷史數(shù)據(jù),目前35個(gè)城市商品住宅存銷比總體上處于歷史低位,這是近期房價(jià)持續(xù)上漲且漲幅偏大的深層次原因,“三季度預(yù)計(jì)該指標(biāo)總體上會(huì)在低位徘徊,意味著后續(xù)房價(jià)將繼續(xù)上漲”。 |
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