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樓市成交量始現(xiàn)調(diào)整跡象

2016-8-3 18:11| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 616| 評論: 0|來自: 廣州日報

  “在2016年上半年市場沖高影響下,7月開始,下半年市場出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩,成交量開始出現(xiàn)調(diào)整的跡象!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析稱。

  而從庫存角度而言,數(shù)據(jù)顯示,2016年6月份,70個城市新建商品住宅存銷比為11.0,“經(jīng)驗值判斷,14個月為存銷比的均衡值或合理值,因此存銷比小于14個月基本上就可以認(rèn)為去庫存壓力是不大的,自2015年8月份以來,這70個城市去庫存周期就一直小于14個月,預(yù)計2016年下半年該曲線依然會在12個月左右徘徊,暗示房價上漲動力依然較大。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  張大偉認(rèn)為,目前,地王仍然是未來最大的風(fēng)險,“一線城市成交已經(jīng)開始放緩,部分熱點二線城市成交火熱,房價地價領(lǐng)漲。預(yù)期下半年,房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策,升級到一城一策。”

  數(shù)據(jù)也顯示,30大標(biāo)桿房企2016年前7個月拿地金額合計高達(dá)3967.77億元,相比2015年前7月同期的2441億元,上漲幅度達(dá)到了62.5%。不僅僅成交金額明顯上漲,土地價格也創(chuàng)了歷史最高紀(jì)錄,平均拿地價格上漲幅度達(dá)到了31%。

  “因為一線城市供應(yīng)減少,實際拿地成本漲幅更高。”張大偉表示,對于未來房價預(yù)期來說,30大標(biāo)桿房企因為超過30%的拿地成本增加,未來房價上漲預(yù)期更加強烈,而一旦房價進(jìn)入調(diào)整周期,很可能房企面臨著巨大的銷售難題,“一旦信貸政策寬松不能持續(xù),下半年,特別是四季度房地產(chǎn)市場存在較大調(diào)整壓力!


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