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今年全國(guó)樓市銷量將再創(chuàng)新高

2016-7-21 16:50| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 460| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 和訊網(wǎng)

  上半年全國(guó)樓市升溫較快,市場(chǎng)對(duì)樓市下半年運(yùn)行趨勢(shì)眾說(shuō)紛云,住建部住房政策專家委員會(huì)副主任、全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席顧云昌表示,“今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較平穩(wěn),總的銷量會(huì)超過(guò)2013年,達(dá)到一個(gè)新高,地價(jià)也會(huì)創(chuàng)新高。另外,今年下半年樓市仍會(huì)繼續(xù)保持增長(zhǎng),但增幅會(huì)放緩,到2017年會(huì)是一個(gè)銷售量的放慢甚至負(fù)增長(zhǎng)!

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2013年全國(guó)商品房銷售面積130551萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)17.3%,是迄今為止成交面積最高的一年。

  數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全國(guó)商品房銷售面積已達(dá)64302萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)27.9%,但增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)。

  顧云昌表示,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在周期性、擴(kuò)散性與區(qū)域性三大特征。

  “國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年四五月份開(kāi)始回暖、升溫,到今年6月份增幅開(kāi)始放緩,這正好是一年的周期;除了周期變化,還有一個(gè)水波式的變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫、冷卻是逐步擴(kuò)散的,越靠近波紋中心的地方,變化越大,所以我們看到一線城市的房?jī)r(jià)變化起落最大,三四線城市比較緩和!鳖櫾撇硎。

  他還表示,房地產(chǎn)市場(chǎng)還存在區(qū)域性特征,如上半年比較熱的二線城市,如南京(樓盤)、合肥(樓盤)、長(zhǎng)沙(樓盤)等城市,房?jī)r(jià)漲幅較快,與當(dāng)?shù)氐膸?kù)存消化周期聯(lián)系比較緊密。

  一季度的房?jī)r(jià)高漲,與我們的貨幣政策影響最大,貨幣供應(yīng)量很大,對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),影響很大,寬松的貨幣政策,

  今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較平穩(wěn),總的銷售量會(huì)達(dá)到一個(gè)新高,2013年是最高,2015年次高,另外地價(jià)也是新高,下半年增幅會(huì)放緩,但仍會(huì)增長(zhǎng),到2017年會(huì)是一個(gè)銷售量的放慢甚至負(fù)增長(zhǎng)

  房地產(chǎn)的消費(fèi)行為,是追漲怕跌,因此放緩之后,會(huì)進(jìn)入一個(gè)下行周期,但下行周期是一個(gè)購(gòu)買力積聚的過(guò)程,下行到一定階段會(huì)再次回漲。

  回漲的時(shí)間點(diǎn),由城市人口流入情況、土地供給、貨幣政策幾個(gè)要素影響。

  顧云昌表示,下半年的調(diào)控政策,應(yīng)該更細(xì)化,從分城施策到一城一策,中央要進(jìn)一步下放權(quán)力和責(zé)任到地方,更大的利用市場(chǎng)進(jìn)行資源配置。

  具體到北京和周邊北三縣等問(wèn)題,顧云昌表示,熱點(diǎn)區(qū)域和城市不宜頻繁出調(diào)控政策,建議維持現(xiàn)在的政策。


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