上海(樓盤)市住建委透露,將引導(dǎo)、教育本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員,參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試,并根據(jù)住建部的統(tǒng)一要求,逐步建立從業(yè)人員實名服務(wù)制度。 面對層出不窮的房產(chǎn)中介亂象,上;?qū)⑼ㄟ^立法,明確相關(guān)部門的監(jiān)管職責(zé),加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的監(jiān)管。同時,有關(guān)部門將完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員入網(wǎng)認證制度,實現(xiàn)持證上崗、違規(guī)退出,并逐步建立從業(yè)人員實名服務(wù)制度,進一步研究建立覆蓋全行業(yè)的信用評價體系。 昨日,記者從多位上海市政協(xié)委員處獲悉,近日,上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會在對其提案進行答復(fù)時稱,將積極配合相關(guān)部門,結(jié)合國家《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》的廢止,提請市人大修訂《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》,進一步明確住建部門的監(jiān)管地位和職能,加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)劃、監(jiān)管和執(zhí)法,梳理和解決當(dāng)前行政管理體制機制中存在的問題,保持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范、健康發(fā)展。 房產(chǎn)中介亂象頻發(fā) 為壟斷房源不擇手段;提供虛假房源蒙蔽消費者;利用購房者求房心切,在購房者貸款環(huán)節(jié)設(shè)置障礙,并以解決障礙為由收取額外費用;以假離婚、假社保等手段突破限購、限貸政策;唆使交易雙方簽訂“陰陽合同”……近年來,房產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為層出不窮,而消費者卻往往投訴無門。為此,今年上!皟蓵逼陂g,市政協(xié)委員屠海鳴、安翊青均遞交提案,希望相關(guān)部門能夠?qū)Ψ慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)加強監(jiān)管。 屠海鳴委員在提案中建議,上海市政府盡快明確各部門職責(zé)分工,改變目前表面看起來工商、房管兩個部門各管一半,事實上卻各自為政、都未深入管理的狀況。同時,完善相關(guān)法律法規(guī)系統(tǒng)和政府監(jiān)管體系,提高經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和基層經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)門檻,嚴格資質(zhì)審批,并改革傭金制度,提高經(jīng)紀(jì)機構(gòu)服務(wù)水平。 安翊青委員已是連續(xù)第二年在上海“兩會”中遞交提案,建議對房產(chǎn)中介亂象進一步加大整治力度。 安翊青委員建議,相關(guān)職能部門結(jié)合上海房地產(chǎn)中介市場的具體情況,梳理消費者投訴舉報的重點以及已查處案件的共性特征,并制定相應(yīng)的行業(yè)性規(guī)章,從制度上建立起對房地產(chǎn)中介公司的全面監(jiān)管體系。同時,探索建立對房地產(chǎn)中介公司及其從業(yè)人員的信用評級管理制度,適當(dāng)提高從業(yè)門檻,并建立正常的公司及人員退出機制,將不合格的中介公司及從業(yè)人員及時淘汰出局。 加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)監(jiān)管 對于上述兩位政協(xié)委員的提案,上海市住建委在答復(fù)時表示,將按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等規(guī)定,會同價格、人保等部門,進一步加大對本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的監(jiān)管力度。同時,積極配合相關(guān)部門,提請市人大修訂《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》,進一步明確住建部門的監(jiān)管地位和職能,加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)劃、監(jiān)管和執(zhí)法,梳理和解決當(dāng)前行政管理體制機制中存在的問題,保持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范、健康發(fā)展。 對于安翊青委員的提案,上海市住建委還在答復(fù)中透露,將繼續(xù)發(fā)揮存量房網(wǎng)上備案平臺的監(jiān)管作用,完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員入網(wǎng)認證制度,加強日常監(jiān)管,實現(xiàn)持證上崗、違規(guī)退出;引導(dǎo)、教育本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員,參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試,并根據(jù)住建部的統(tǒng)一要求,逐步建立從業(yè)人員實名服務(wù)制度。在此基礎(chǔ)上,進一步研究建立覆蓋全行業(yè)的信用評價體系。 同時,上海還將研究推行存量房交易資金的第三方監(jiān)管,將本市行政區(qū)域內(nèi)的存量房住房交易及交易全過程資金納入監(jiān)管范圍,通過交易資金轉(zhuǎn)移與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的同步,實現(xiàn)資金流、信息流、權(quán)利流“三流合一”,進一步規(guī)范存量房交易和經(jīng)紀(jì)行為,保障存量房交易安全,防范存量房交易資金風(fēng)險。 據(jù)上海市住建委方面介紹,2014年7月,國務(wù)院發(fā)文取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格許可和認定事項;8月,人保部下發(fā)文件,明確將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人調(diào)整為水平評價類職業(yè)資格,不再實行執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入控制,不得將取得職業(yè)資格證書與從事相關(guān)職業(yè)強制掛鉤。
“目前,我們主要通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)進一步加強對從業(yè)人員的監(jiān)管!鄙虾J凶〗ㄎQ,根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由取得職業(yè)資格證書的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名。因此,滬建管[2015]1005號文件明確,只有取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員,才可申請取得網(wǎng)上簽約資格。 |
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