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不動產(chǎn)登記變化7大要點

2016-7-4 15:53| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 801| 評論: 0|來自: 太原晚報

  6月中旬,北京、青島、廣州、上海等城市紛紛開啟了不動產(chǎn)登記的落地階段,歷經(jīng)2年的籌備和基礎搭建,一股新旋風正席卷全國。作為普通的購房人和房屋所有權人(你們所說的房主),最最關心的莫過于——我們的房產(chǎn)證受影響嗎?不動產(chǎn)登記帶來哪些改變?小編為大家一一解答!

  Q1:不動產(chǎn)登記流程?

  A:申請-受理-審核-登簿(登記完成后,發(fā)放不動產(chǎn)權證書或者不動產(chǎn)登記證明)

  Q2:我有好幾套房,領幾個證?

  A:(致土豪)一本足夠!不動產(chǎn)登記原則上按一個不動產(chǎn)單元核發(fā)一本不動產(chǎn)權證書,采用單一版版本。一個證書可以記載一個權利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權利。

  Q3:我原有的房產(chǎn)證,一定要換成不動產(chǎn)權證嗎?

  A:不需要!堅持“不變不換”原則,權利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。(等你辦相關業(yè)務的時候,再換就行)

  Q4:不動產(chǎn)登記,我們受啥影響?

  A:賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù));一房多賣?再不會。ǹ刹樵儾粍赢a(chǎn)產(chǎn)權歸屬,防坑又防騙);農(nóng)民受益(農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。

  Q5:誰都能隨便查?啥時候能查?

  A:當然不是隨便查,只有當事人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢。預計2017年實現(xiàn)信息共享,依法公開查詢。

  Q6:是否如傳聞所言,不動產(chǎn)登記會使房價下降?與房產(chǎn)稅有關系嗎?

  A:可能想多了,國土資源部副部長說:“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心目的是保障不動產(chǎn)交易安全。沒有不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,房產(chǎn)稅照樣可以運轉!彪m然不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)稅收的技術基礎,但二者之間并沒有直接因果關系。房地產(chǎn)稅的征收取決于立法的推進,要收房地產(chǎn)稅,全國不聯(lián)網(wǎng)也可以收。至于房價怎么變化,還是看市場吧各位。

  Q7:“房產(chǎn)證”和“不動產(chǎn)權證”,有什么區(qū)別?

  A:新的“不動產(chǎn)權證”比現(xiàn)在你們手里的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細,對使用年限進行了明確規(guī)定。

  房產(chǎn)證的內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

  不動產(chǎn)權證除了原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。


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