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上市房企負(fù)債率96%創(chuàng)新高 搶地被稱賭命

2016-6-13 15:22| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 574| 評(píng)論: 0|來(lái)自: 華商網(wǎng)

  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)上周發(fā)布的《2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》顯示,上市房企在2015年表現(xiàn)整體強(qiáng)于大盤走勢(shì)。值得注意的是,行業(yè)內(nèi)盈利空間受到擠壓,房企估值水平有所下滑。

  上市房企兩項(xiàng)收益指標(biāo)創(chuàng)09年以來(lái)新低

  該報(bào)告顯示,盡管上市房企的資產(chǎn)規(guī)模在去年大幅增長(zhǎng)。具體來(lái)看,總資產(chǎn)均值為586.18億元,同比上升30.88%;凈資產(chǎn)均值為157.71億元,同比上升23.44%;房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入均值為117.73億元,同比上升22.95%。但是凈資產(chǎn)收益率和總資產(chǎn)利潤(rùn)率均值兩項(xiàng)指標(biāo)卻繼續(xù)下滑,處于從2009年以來(lái)的最低點(diǎn)。

  在利潤(rùn)下滑的同時(shí),上市房企的負(fù)債水平仍然較高,凈負(fù)債率均值為96.09%,比2014年上升7.23個(gè)百分點(diǎn),再創(chuàng)歷史新高。

  據(jù)美城機(jī)構(gòu)檢測(cè),去年全國(guó)商品房銷售面積達(dá)128495萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)6.5%。從銷量上分析,開發(fā)商的生意并不差?蔀樯稙樯渡饧t火但上市房企卻不咋賺錢?中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)認(rèn)為,這主要是因?yàn)槿ツ暌詠?lái)房地產(chǎn)行業(yè)的政策比較寬松、市場(chǎng)預(yù)期較好,上市房企的盈利能力有所上升,但這些企業(yè)的效率指標(biāo)依然低下。

  今年搶地行為被指為賭命

  盡管利潤(rùn)被削薄,但這并不妨礙有野心的房企繼續(xù)出手搶地。美城數(shù)據(jù)顯示,從去年三季度起,全國(guó)300城的用地平均溢價(jià)率已經(jīng)回升,。

  今年以來(lái),房企的拿地之爭(zhēng)更達(dá)到白熱化。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),今年截至5月中旬,22個(gè)熱點(diǎn)的三高(高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià))土地達(dá)到118宗,其中有51宗地溢價(jià)率在100%以上,最高達(dá)400%。

  哪怕再貴也要搶。在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)寧高偉看來(lái),房企這種先占坑的行為可以視為是用時(shí)間換空間,而解套的機(jī)會(huì)就在于房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,間接則造成企業(yè)負(fù)債率居高不下。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則把這種行為稱為賭命。他預(yù)測(cè),如果未來(lái)一年的房?jī)r(jià)漲幅不能達(dá)到五成,那么拿了地王的企業(yè)都會(huì)面臨比較大的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

  相比之下,今年以來(lái)西安土地市場(chǎng)十分冷清。盡管4月土地成交量比3月漲了4倍,但緊接著5月又跌至本年度新低。市場(chǎng)人士認(rèn)為,雖然西安土地市場(chǎng)沒有出現(xiàn)房企搶地行為,樓市發(fā)展也比較平穩(wěn),但如果未來(lái)一些跨區(qū)域的上市房企整體運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問題,也會(huì)不可避免地波及到西安市場(chǎng)。


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