新聞背景

　　上周深圳和上海紛紛緊急出臺(tái)樓市新政，上海出臺(tái)“滬九條”，大幅提高了購(gòu)房資格和首付比例； 深圳市政府也發(fā)布了樓市新政，大幅提高了購(gòu)房門(mén)檻，本市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套政策，非深圳戶口購(gòu)房條件社保年限從1年提升至3年，限購(gòu)一套住房。對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房，且近兩年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成，首套房貸還清，二套房首付比例由三成改為四成。

　　深圳市規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，3月21號(hào)到27號(hào)，深圳一手住宅成交776套，成交面積約8.37萬(wàn)平方米，成交量連續(xù)三周下跌。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，深圳近兩成二手房業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出招，市場(chǎng)反應(yīng)如何？樓市將走向何方？

　　馬光遠(yuǎn)（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：

　　一線樓市政策趨嚴(yán)，降溫回歸常態(tài)是趨勢(shì)

　　盡管大家都認(rèn)為深圳的政策跟大家預(yù)想得還是比較溫柔，但是整個(gè)市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了觀望，我想現(xiàn)在包括上海，還有深圳，給大家傳遞一個(gè)信號(hào)，就是過(guò)熱的這種上漲或者說(shuō)市場(chǎng)的非理性的這種上漲，是各個(gè)方面應(yīng)該說(shuō)不愿意看到的，所以今天可以講政策傳遞出的信號(hào)就是要降溫，讓它回歸正常。當(dāng)然這個(gè)正常不是說(shuō)房?jī)r(jià)就此向下，而是說(shuō)你回到一個(gè)正常的軌道上來(lái)。

　　尹中立（中國(guó)社科院金融所研究員）：

　　房地產(chǎn)調(diào)控要因城施策

　　這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)有點(diǎn)類似，資產(chǎn)價(jià)格有個(gè)特點(diǎn)，追漲殺跌，所以漲的過(guò)程當(dāng)中，尤其是在快速上漲過(guò)程當(dāng)中，它的交易量會(huì)急劇擴(kuò)大，然后一看門(mén)庭若市，所以很多潛在的購(gòu)買(mǎi)者就會(huì)恐慌性的慌不擇路，但是這個(gè)市場(chǎng)它有時(shí)候風(fēng)向一變，它有可能交易量首先會(huì)出現(xiàn)一些變化，如果是用力過(guò)猛的話，有可能會(huì)出現(xiàn)一些附加的問(wèn)題。

　　姜英秋（財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：

　　上海暫時(shí)告別“日光盤(pán)”，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方博弈地位發(fā)生轉(zhuǎn)變

　　我能觀察到的一些現(xiàn)象，比如說(shuō)第一個(gè)就是在上個(gè)周末，從春節(jié)到現(xiàn)在，上海在周末的時(shí)候，第一次沒(méi)有出現(xiàn)日光盤(pán)，這應(yīng)該是說(shuō)樓市降溫的一個(gè)很明顯的跡象；第二能看到原來(lái)都是買(mǎi)家急，賣(mài)家不急，跳價(jià)的是賣(mài)家，但是現(xiàn)在每次講價(jià)的時(shí)候，買(mǎi)家開(kāi)始有了降價(jià)的空間；第三剛剛說(shuō)到大家的預(yù)期的改變，我覺(jué)得可能這個(gè)預(yù)期的改變，搞不好還是一個(gè)短期的改變，當(dāng)然上海這次在調(diào)控之后，樓市已經(jīng)回歸常態(tài)，但是它是不是能就此把這個(gè)房?jī)r(jià)穩(wěn)住，此后都恢復(fù)到一個(gè)常態(tài)，我覺(jué)得可能還帶有一個(gè)博弈性的問(wèn)題。

　　尹中立（中國(guó)社科院金融所研究員）：

　　上海深圳樓市調(diào)控強(qiáng)調(diào)因地制宜

　　如果說(shuō)上海出臺(tái)的是史上最嚴(yán)厲的限購(gòu)政策的話，深圳樓市的新政應(yīng)該說(shuō)還是溫柔一刀。至少有兩個(gè)原因?qū)е铝松钲谡{(diào)控政策不及市場(chǎng)的預(yù)期這么嚴(yán)厲：一是去年在深圳，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的房?jī)r(jià)上漲了50%多，如果說(shuō)加上前兩個(gè)月的話，就上漲了70%，所以漲幅特別大，如果用力過(guò)猛，有可能會(huì)矯枉過(guò)正；第二個(gè)原因，香港對(duì)深圳樓市的影響較大，香港其實(shí)從去年第四季度開(kāi)始樓市已經(jīng)掉頭向下，預(yù)期完全改變了，所以它遲早會(huì)影響到對(duì)岸的深圳的樓市，綜合考慮，深圳是相對(duì)溫和一點(diǎn)。

　　馬光遠(yuǎn)（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：

　　嚴(yán)格規(guī)范購(gòu)房者資格，純凈房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　過(guò)去很多情況下，我們聽(tīng)到有一些城市盡管有限購(gòu)，但是這個(gè)限購(gòu)的資格可以通過(guò)一些途徑解決，我一直在想是不是我們的資格出了問(wèn)題，也就是說(shuō)沒(méi)有資格的人其實(shí)要通過(guò)各種途徑獲得了買(mǎi)房的資格，所以現(xiàn)在其實(shí)是三點(diǎn)，兩限一查，查什么？查首付貸、過(guò)橋貸，包括購(gòu)房資格問(wèn)題，我覺(jué)得如果這個(gè)執(zhí)行到位的話，它可能會(huì)整個(gè)市場(chǎng)來(lái)講起一個(gè)清醒的作用。

　　尹中立（中國(guó)社科院金融所研究員）：

　　首付貸和零首付是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)加速器

　　中介機(jī)構(gòu)提供的首付貸，實(shí)際上就是說(shuō)讓買(mǎi)房的人自己杠桿加到了極致，也就是說(shuō)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)控制一個(gè)最有效的手段就是有一個(gè)20%、30%的首付，假如這個(gè)房?jī)r(jià)跌了20%、30%，銀行不會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，假如他有了首付貸以后，就意味著買(mǎi)房的人他自己開(kāi)始并沒(méi)有自有資金，所有的風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給銀行，這就是導(dǎo)致了所有的風(fēng)險(xiǎn)萬(wàn)惡之源就是這種零首付。

　　馬光遠(yuǎn)（央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員）：

　　讓投資性買(mǎi)房行為讓位于剛需買(mǎi)房者

　　上海在新政前邊有一段關(guān)于房地產(chǎn)政策出發(fā)點(diǎn)的話，我覺(jué)得特別好，他講我們?nèi)匀灰獫M足居住需求。根據(jù)這個(gè)基點(diǎn)來(lái)看的話，我覺(jué)得我們可能在整個(gè)政策完善的過(guò)程中，考慮怎么樣把我們的行政性的這種調(diào)控逐漸（讓渡）給市場(chǎng)化，也就是說(shuō)讓真正需要住房的人，他能夠不因?yàn)檫@樣的限制條件，而把那些我們需要限制的是哪些人，炒房的，投資的，讓他排到第二位。