受購房政策再次松綁消息刺激,地產(chǎn)股昨日早盤沖高,深物業(yè)A、寶安地產(chǎn)等多只個股漲停,盤中板塊個股跟隨大盤出現(xiàn)波動,尾盤集體反彈。截至收盤,地產(chǎn)板塊整體漲幅2.18%,領(lǐng)漲兩市行業(yè)板塊。寶安地產(chǎn)、浙江東日、珠江控股、深物業(yè)A、寧波富達、榮安地產(chǎn)、迪馬股份等7只個股漲停。 資金流向監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,雖然昨日集體大漲,但板塊整體凈流出資金仍近9億元,部分投資者或選擇趁利好沖高出貨。據(jù)統(tǒng)計,保利地產(chǎn)當天凈流出資金2.02億元,金地集團、新湖中寶、招商蛇口、陽光城、首開股份等10只個股凈流出資金超過3000萬元。與此同時,昨日有12只個股凈流入資金超千萬元,其中,迪馬股份當天凈流入資金7868萬元,廊坊發(fā)展凈流入5381萬元,財信發(fā)展、深物業(yè)A也超過4000萬元。 消息面上,2月2日,央行、銀監(jiān)會發(fā)布通知,在不實施限購措施的城市,對首套房商貸首付比例最低可降至20%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的二套房商貸首付比例調(diào)整為不低于30%。 平安證券表示,購房政策再次松綁不意外,時間點略超預(yù)期。此次政策放松亦可視為決策層再次堅定穩(wěn)定地產(chǎn)需求及投資的信心。非限購城市改善型需求有望提振,利好二線核心城市房地產(chǎn)銷售。 興業(yè)證券認為,調(diào)降首付比例可以進一步釋放非限購城市的購房需求,長期來看利好在這些區(qū)域存貨較多的品牌房企。目前,房地產(chǎn)庫存形勢仍然嚴峻,預(yù)計后續(xù)還有更多的政策出臺,長期利好房地產(chǎn)行業(yè)。 國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示,目前房地產(chǎn)預(yù)期較為悲觀,本次首付政策放松,意在適度擴大總需求并提振市場信心。但需要注意的是,由于人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,房地產(chǎn)高投資時代已經(jīng)永遠地落幕,指望刺激房地產(chǎn)實現(xiàn)經(jīng)濟復(fù)蘇將是不切實際的。 對于地產(chǎn)股,廣發(fā)證券指出,在宏觀經(jīng)濟增速下行的背景下,地產(chǎn)作為經(jīng)濟穩(wěn)定器的作用將進一步凸顯,2016年的行業(yè)政策環(huán)境有望持續(xù)保持友好,基本面在量跌價升周期中的情況可能會階段性超預(yù)期,但考慮到此次新政出臺時間點正好是行業(yè)小周期景氣高點,政策的邊際效應(yīng)或許沒有預(yù)期中的那么大。綜合來看,在政策面與基本面階段性共振的情況下,主流地產(chǎn)股將繼續(xù)有機會獲得階段性超額收益。 國海證券認為,此次政策調(diào)整對于三四線城市的銷量提振作用有限,而針對政策并未觸及的一線城市,在當前分化加劇的背景下依舊不存在取消限購限貸的預(yù)期。不過站在當前時點,1月份的超跌行情已使得部分業(yè)績出色的地產(chǎn)股呈現(xiàn)較高的投資價值,疊加2月份政策紅利的釋放將催生個股反彈行情。 中泰證券表示,從股票市場上看,從2015年開始,幾次地產(chǎn)信貸政策的放松對房地產(chǎn)股票影響也有限,往往在政策刺激的當天股票出現(xiàn)強勢上漲,但次日都出現(xiàn)沖高回落的走勢。因此當前市場情緒面較弱的情況下,短線投資者謹防房地產(chǎn)行業(yè)沖高回落的走勢,對于長期投資者,在庫存未出現(xiàn)明顯去化之下,整體房地產(chǎn)行業(yè)難以呈現(xiàn)趨勢性的機會,建議關(guān)注二線城市地產(chǎn)股。(賴少華) |
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