“萬(wàn)寶之爭(zhēng)”讓外界見(jiàn)識(shí)了寶能驚人的資本運(yùn)作能力，這家同樣以地產(chǎn)為主業(yè)之一的公司，近來(lái)卻遭遇了實(shí)名舉報(bào)。

1月25日，北京亮馬橋附近的一家酒店里，深圳市和信吉實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“和信吉”）召開(kāi)發(fā)布會(huì)，實(shí)名舉報(bào)寶能系姚建輝（姚振華的胞弟，姚氏兄弟為寶能系的實(shí)際控制人），指其在獲取深圳“寶能城”項(xiàng)目股權(quán)的過(guò)程中存在違規(guī)行為。

寶能城是寶能在深圳的旗艦項(xiàng)目之一，位于深圳南山區(qū)西麗，寶能在官網(wǎng)中將其定位為大學(xué)城片區(qū)的地標(biāo)性項(xiàng)目及寶能品牌里程碑項(xiàng)目。寶能還對(duì)外宣稱，該項(xiàng)目貨值至少達(dá)350億元。

在舉報(bào)材料中，和信吉稱，深圳寶能城項(xiàng)目用地，原系和信吉經(jīng)營(yíng)奶牛場(chǎng)的畜牧用地。1995年，和信吉與深圳中農(nóng)信投資實(shí)業(yè)有限公司（下稱“中農(nóng)信”）合資成立深圳市溥和實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“溥和公司”），雙方各占50%股份。此后，在幾次債務(wù)糾紛形成的司法拍賣(mài)中，溥和公司的股權(quán)悉數(shù)落入寶能手中，而寶能僅花費(fèi)了不足4億元。

寶能則先后發(fā)出兩份聲明，稱公司獲取溥和公司股權(quán)的所有程序、對(duì)價(jià)經(jīng)多級(jí)有權(quán)機(jī)關(guān)復(fù)核并確認(rèn)合法。

奶牛場(chǎng)變住宅用地

和信吉法人代表陳谷嘉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者稱，和信吉于1988年收購(gòu)了位于深圳南山區(qū)西麗占地34萬(wàn)平方米的新光奶牛場(chǎng)，用途為畜牧用地。

1995年，和信吉與中農(nóng)信合資成立溥和公司。根據(jù)當(dāng)時(shí)的協(xié)議，和信吉將上述奶牛場(chǎng)的34萬(wàn)平方米畜牧用地使用權(quán)注入溥和公司，占溥和公司50%股權(quán)，而中農(nóng)信獲得該公司50%股權(quán)的條件包括：承擔(dān)和信吉在深圳發(fā)展銀行1040萬(wàn)元貸款，合資公司開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)實(shí)際所需的全部投資由中農(nóng)信負(fù)責(zé)籌集，預(yù)計(jì)項(xiàng)目分五至七年完成投資總額出資6億元等。

隨后，和信吉將新光奶牛場(chǎng)的土地使用權(quán)過(guò)戶到溥和公司名下，但中農(nóng)信未履行出資義務(wù)，且于1997年解散，先后被接管和轉(zhuǎn)讓。這成為此后溥和公司股權(quán)一系列變更的導(dǎo)火索。

2001年，因城市規(guī)劃的原因，深圳市規(guī)劃國(guó)土局決定將上述奶牛場(chǎng)地塊收回。作為補(bǔ)償，深圳市規(guī)劃國(guó)土局與溥和公司簽訂了協(xié)議（深規(guī)土收字[2001]033號(hào)《收地協(xié)議書(shū)》），確定在原34萬(wàn)平方米畜牧用地的范圍內(nèi)，保留15萬(wàn)平方米作為商品房開(kāi)發(fā)用地。其中8萬(wàn)平方米免繳地價(jià)直接進(jìn)入市場(chǎng)，另7萬(wàn)平方米補(bǔ)繳市場(chǎng)地價(jià)進(jìn)入市場(chǎng)。

畜牧用地變身住宅用地，對(duì)于持有溥和公司50%股權(quán)的和信吉而言無(wú)疑是利好。但中農(nóng)信解散之后，溥和公司的另外50%股權(quán)歸屬問(wèn)題卻引發(fā)了爭(zhēng)議。

就在這塊土地轉(zhuǎn)變性質(zhì)后不久，2001年7月21日，深圳發(fā)展銀行因中農(nóng)信拖欠100萬(wàn)美元貸款而發(fā)起訴訟并勝訴。深圳市中級(jí)人民法院決定拍賣(mài)處置中農(nóng)信持有的溥和公司50%股權(quán)。

而陳谷嘉認(rèn)為，中農(nóng)信未履行出資義務(wù)，不具備溥和公司的股東資格，和信吉才是溥和公司的唯一實(shí)際投資方，他曾向法院提出過(guò)相關(guān)訴求，未果。

2004年，深圳市中級(jí)人民法院對(duì)被解散后的中農(nóng)信旗下的資產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，深圳市金鵬城投資管理有限公司（下稱“金鵬城”）以228萬(wàn)元取得溥和公司50%的股權(quán)。

金鵬城的實(shí)際控制人為周鎮(zhèn)科，他也是陳谷嘉的舉報(bào)對(duì)象。陳谷嘉稱，周鎮(zhèn)科是廣東省原常委、統(tǒng)戰(zhàn)部原部長(zhǎng)周鎮(zhèn)宏的胞弟。

周鎮(zhèn)宏在2012年因“茂名窩案”落馬。2014年2月，河南省信陽(yáng)市中級(jí)人民法院對(duì)周鎮(zhèn)宏作出一審判決，認(rèn)定周鎮(zhèn)宏犯受賄罪，判處死刑，緩期兩年執(zhí)行。截至發(fā)稿，本報(bào)記者未能證實(shí)周鎮(zhèn)宏與周鎮(zhèn)科存在親屬關(guān)系。

兩次拍賣(mài)均易主寶能

令陳谷嘉耿耿于懷的是，隨后金鵬城、和信吉分別持有的溥和公司50%股權(quán)均因債務(wù)問(wèn)題被強(qiáng)制拍賣(mài)，而這些股權(quán)最終都落入了寶能手中，其付出的總代價(jià)不足4億元。

2008年，金鵬城持有的溥和公司50%股權(quán)因債務(wù)問(wèn)題被法院查封拍賣(mài)，寶能旗下的深業(yè)物流以2050萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得該筆股權(quán)。至此，寶能、和信吉為溥和公司股東，各占50%股權(quán)。

陳谷嘉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，他曾與姚建輝接觸，有意收購(gòu)寶能手中的溥和公司50%股權(quán)，姚建輝也曾給出8000萬(wàn)元的報(bào)價(jià)。

差不多在同一時(shí)間，一家名為深圳市時(shí)代昆侖投資有限公司（下稱“時(shí)代昆侖”）的企業(yè)找到陳谷嘉，表示有第三方欲以超過(guò)20億元的價(jià)格，全盤(pán)收購(gòu)溥和公司，陳與之達(dá)成交易意向，并預(yù)先收取了時(shí)代昆侖代為支付的1500萬(wàn)元定金。

然而，該宗交易最終未能達(dá)成。2008年11月，時(shí)代昆侖將和信吉告上法庭，要求償還定金，深圳市福田區(qū)人民法院受理此案。

但和信吉未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)籌夠資金，和信吉持有的溥和公司50%股權(quán)隨后在2009年5月被拍賣(mài)，評(píng)估機(jī)構(gòu)建議拍賣(mài)保留價(jià)為1932萬(wàn)元。

在這次拍賣(mài)中，深業(yè)物流以優(yōu)先受讓人的身份接手了上述股權(quán)，成交價(jià)款為3.5億元。至此，寶能獲得溥和公司100%的股權(quán)，將深圳南山區(qū)西麗的15萬(wàn)平方米住宅用地全部收入囊中。

在陳谷嘉看來(lái)，2004年和2009年兩次股權(quán)評(píng)估中，評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格太低，導(dǎo)致其蒙受重大損失。他說(shuō)，過(guò)去十多年房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展帶來(lái)了深圳土地價(jià)值飆升，寶能卻“只花了3.5億元（記者注：實(shí)際為3.7億元）就把這塊價(jià)值百億的土地拿走了”，是不合理的。他認(rèn)為，寶能在獲得這些股權(quán)的過(guò)程中，存在與相關(guān)方勾結(jié)、做低評(píng)估價(jià)等行為。

寶能發(fā)聲明否認(rèn)

針對(duì)和信吉的舉報(bào)，寶能于近日先后發(fā)表了兩篇聲明予以否認(rèn)，表示所有程序、手續(xù)合法合規(guī)。

第一份聲明在1月15日發(fā)出，當(dāng)時(shí)陳谷嘉通過(guò)一家媒體爆料了相關(guān)信息。第二份聲明則在1月28日發(fā)出，內(nèi)容與第一份聲明大致相仿，補(bǔ)充了幾次拍賣(mài)的相關(guān)法院信息及裁定書(shū)。

在兩份聲明中，寶能均強(qiáng)調(diào)，在公司取得溥和公司的股權(quán)前，公司與溥和公司、金鵬城、和信吉沒(méi)有關(guān)聯(lián)關(guān)系。同時(shí)，寶能還稱，公司與時(shí)代昆侖之間也無(wú)任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。

對(duì)于第一次拍賣(mài)，寶能回應(yīng)稱，2008年3月30日，公司在《亞太經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》獲悉人民法院將拍賣(mài)金鵬城持有的溥和公司50%股權(quán)。經(jīng)了解后，公司報(bào)名參加了2008年4月廣東省茂名市茂港區(qū)人民法院委托的公開(kāi)拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，公司最終以最高價(jià)依法競(jìng)得該50%股權(quán)。廣東省茂名市茂港區(qū)人民法院以（2008）茂港法執(zhí)字第35-3號(hào)《民事裁定書(shū)》裁定股權(quán)過(guò)戶。

對(duì)于第二次拍賣(mài)，寶能表示，2009年，和信吉公司因?qū)ν馇穫�被人民法院拍賣(mài)其持有的溥和公司其余50%股權(quán)，公司作為同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人，收到人民法院通知后參加了2009年5月22日的公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍，以遠(yuǎn)高出起拍價(jià)的價(jià)格競(jìng)得和信吉持有的溥和公司其余50%股權(quán)。深圳市福田區(qū)人民法院以（2009）福深法執(zhí)字第1597-3號(hào)《民事裁定書(shū)》裁定股權(quán)過(guò)戶。

寶能稱，上述兩次司法拍賣(mài)均依法通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)進(jìn)行，且兩次司法拍賣(mài)均是在有多輪公開(kāi)競(jìng)價(jià)、以遠(yuǎn)高于起拍底價(jià)的價(jià)格最終成交的，所有程序、對(duì)價(jià)經(jīng)多級(jí)有權(quán)機(jī)關(guān)復(fù)核并確認(rèn)合法。

寶能有關(guān)人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，2008、2009年正值金融危機(jī)，市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期不明朗，那時(shí)拿地是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的看好。當(dāng)時(shí)深圳西麗房?jī)r(jià)很便宜，沒(méi)有配套。

通過(guò)兩次拍賣(mài)獲得的深圳西麗地塊，后來(lái)被開(kāi)發(fā)為寶能在深圳的重點(diǎn)項(xiàng)目——寶能城。

2015年11月，寶能城獲得預(yù)售證，寶能提供給《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者的材料中稱，寶能城2015年11月20日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額22億元，銷(xiāo)售均價(jià)6.5萬(wàn)元/平方米。寶能城可售面積50萬(wàn)平方米，貨值至少達(dá)350億元。