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新年伊始,在庫(kù)存壓力高企的情況下,已有不少地方積極行動(dòng)出來(lái),密集出臺(tái)去庫(kù)存的樓市政策。 19日,福建召開(kāi)全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會(huì)議提出,鼓勵(lì)各市、縣根據(jù)實(shí)際制定政策,按照“一市一策”“一縣一策”“一盤一策”的原則,在2016年2月底前出臺(tái)落實(shí)到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫(kù)存措施。庫(kù)存量大、去化周期長(zhǎng)的三四線城市,要暫停土地供應(yīng),特別是一些城市存在商業(yè)用房庫(kù)存去化周期長(zhǎng),要暫停商業(yè)用地出讓。 會(huì)議還提出,福建省將加快住房保障方式轉(zhuǎn)變,通過(guò)市場(chǎng)籌集公租房房源,不再新建公租房,推行公租房保障貨幣化,并把公租房保障范圍擴(kuò)大到非戶籍人口。 數(shù)據(jù)顯示,截至2015年12月底,福建全省房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)實(shí)庫(kù)存7525萬(wàn)平方米,去化周期約為26個(gè)月,其中住宅庫(kù)存去化周期約為17個(gè)月,商業(yè)、辦公等非住宅用房去化周期更長(zhǎng),難度更大。 不過(guò),個(gè)別城市如廈門的庫(kù)存周期比較小,并不存在庫(kù)存壓力。廈門均和房地產(chǎn)評(píng)估董事長(zhǎng)王崎對(duì)記者分析,由于廈門的土地供應(yīng)一直比較有限,因此庫(kù)存去化周期也比較短,只有9.5個(gè)月左右,在目前廈門需求旺盛的情況下,房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)看漲。 對(duì)此,福建省提出,商品住宅庫(kù)存去化周期在12個(gè)月以內(nèi)的市、縣,要適度加大商品住宅用地供應(yīng)。 與之相似的還有湖南,1月20日,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)。會(huì)議提到,目前湖南房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力依然很大,部分地區(qū)去化周期(商品房的銷售周期)達(dá)2至3年,必須采取強(qiáng)有力措施。 湖南省住建廳提出,貨幣化安置是去庫(kù)存的有效手段,今年全省各類棚戶區(qū)改造數(shù)量更大,對(duì)去庫(kù)存的作用將更加明顯。原則上,今年棚改貨幣化安置比例不得低于50%,對(duì)安置比例高的地區(qū)和項(xiàng)目將給予資金傾斜。公租房從2017年起將不再新建,要全部通過(guò)租賃市場(chǎng)解決,政府給予租金補(bǔ)貼。 此外,該省還將大力支持農(nóng)民工進(jìn)城落戶。特別是已經(jīng)在城市生活的第二代農(nóng)民工,因結(jié)婚、子女教育、醫(yī)療保健等原因在城里購(gòu)房愿望強(qiáng)烈,各地要因地制宜積極出臺(tái)支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的政策措施。 重慶市政府辦公廳近日發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)涉企政策促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的意見(jiàn)》,在促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展方面出臺(tái)了包括稅收、金融、重組合并等多方面的支持措施。如對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)售收入的計(jì)稅毛利率由20%調(diào)整為15%,非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率由3.5%調(diào)整為2%,普通住宅土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行1%。 此外,近期召開(kāi)的多地兩會(huì)也將去庫(kù)存、穩(wěn)銷售、穩(wěn)市場(chǎng)作為2016房地產(chǎn)的重中之重。例如,河北省政府工作報(bào)告指出,要化解房地產(chǎn)庫(kù)存,推進(jìn)以滿足新市民需求為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,2015年末,商品房待售面積71853萬(wàn)平方米,較2014年末的62169萬(wàn)平方米再度增加9484平方米。作為房地產(chǎn)生產(chǎn)市場(chǎng)前端的土地購(gòu)置面積、土地成交價(jià)款、房屋新開(kāi)工面積、竣工面積四個(gè)典型指標(biāo)也連續(xù)數(shù)月同時(shí)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。在此背景下,去庫(kù)存仍是2016年樓市的重中之重。因?yàn)橹挥袔?kù)存取得一定的成效,房企拿地、投資的意愿才會(huì)增加。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分對(duì)本報(bào)分析,在去庫(kù)存的大方向下,各地在密集發(fā)布去庫(kù)存政策,預(yù)計(jì)后續(xù)各省都將針對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存出臺(tái)不同力度的政策,整體看,房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在一季度迎來(lái)一輪密集的政策寬松。不過(guò),由于市場(chǎng)繼續(xù)分化,分城施策將是未來(lái)政策放松的主要特點(diǎn)。 |
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