花五六千元就能做“假流水”？

　　南京樓盤(pán)石林云城如此“幫忙”騙辦房貸；律師：買(mǎi)房人可能會(huì)被追責(zé)

　　宋南飛

　　買(mǎi)房銀行流水不夠怎么辦？花上幾千元，開(kāi)發(fā)商可協(xié)助你做份假流水。近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到多位市民投訴，反映位于南京雨花臺(tái)區(qū)鳳集大道上的一家樓盤(pán)石林云城涉嫌做假流水以騙取銀行貸款。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銷(xiāo)售員稱(chēng)，購(gòu)房者花上五六千元，他們可以幫著找一家擔(dān)保公司做整份流水單，以方便辦理貸款。對(duì)此，律師稱(chēng)買(mǎi)房人可能因此會(huì)被追責(zé)，或進(jìn)信用“黑名單”，面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?宋南飛

　　市民投訴：樓盤(pán)可做假流水

　　市民秦女士告訴記者，她陪弟弟去石林云城看房，并對(duì)90多平米的三房比較中意，但即使提高首付，算下來(lái)月供也要在8000元左右。按照收入流水必須是月供的兩倍，秦女士的弟弟需要提供每月1.6萬(wàn)元的收入證明�！暗艿懿艅偣ぷ鞑痪�，收入達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，售樓員說(shuō)可以幫我們找擔(dān)保公司做份假流水，費(fèi)用得好幾千元�！鼻嘏�士說(shuō)。

　　開(kāi)發(fā)商主動(dòng)幫買(mǎi)房人解決“燃眉之急”，這份“貼心”卻讓秦女士頗有微詞。“為了賣(mài)房，開(kāi)發(fā)商幫著做假流水，以后每月按揭還是有很大的壓力。”秦女士表示，還款的壓力最終還是由買(mǎi)房人自行承擔(dān)，開(kāi)發(fā)商做虛假流水讓門(mén)檻不夠的買(mǎi)房人強(qiáng)行夠得上，其實(shí)是很不負(fù)責(zé)任的行為。

　　記者調(diào)查：交五六千元就能做

　　接到市民的投訴后，記者來(lái)到石林云城售樓處進(jìn)行調(diào)查。該項(xiàng)目在售多層和洋房，記者表示對(duì)91平米的洋房感興趣。售樓員推薦了一套四樓的房源，總價(jià)為267萬(wàn)元，首付100萬(wàn)元后，月供約9000元。

　　“你要準(zhǔn)備好購(gòu)房證明、征信報(bào)告和收入流水，流水需要達(dá)到月供的兩倍�！笔蹣菃T提醒記者。對(duì)于兩倍月供的流水，記者表示目前收入達(dá)不到這個(gè)要求。售樓員當(dāng)即表示可以讓父母做共同還款人，如果不想麻煩的話，還可以讓擔(dān)保公司出份假流水�！拔覀兛梢越o你介紹擔(dān)保公司，這個(gè)沒(méi)多少費(fèi)用，大概在五六千元，你只要提供身份證就行，其他都是擔(dān)保公司搞定�！痹撌蹣菃T說(shuō)。

　　據(jù)其介紹，該樓盤(pán)合作的貸款銀行有11家，在這些銀行里，有的不接受假流水，這個(gè)需要擔(dān)保公司去溝通，交費(fèi)后，對(duì)方會(huì)做一整份流水表單，這個(gè)操作起來(lái)沒(méi)有難度。記者表示擔(dān)心做假流水會(huì)影響征信，售樓員保證，“征信只跟車(chē)貸、房貸、信用卡逾期有關(guān)，這個(gè)做流水不會(huì)的，放心好了。”

　　律師說(shuō)法：買(mǎi)房人會(huì)進(jìn)“黑名單”

　　南京一家銀行的信貸經(jīng)理表示，之所以要求收入是月供的兩倍，是銀行要確定貸款人有足夠的還款能力。如果發(fā)現(xiàn)流水作假，貸款合同就會(huì)被取消。因?yàn)橘I(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商“幫忙”做了假流水，結(jié)果被查出來(lái)導(dǎo)致貸款批不下來(lái)，買(mǎi)不了房請(qǐng)求法律援助的例子有不少。

　　江蘇普善律師事務(wù)所彭平律師告訴記者，提供假收入流水申請(qǐng)房貸，一旦被貸款銀行認(rèn)定為造假，申請(qǐng)人將會(huì)被直接拒貸，并會(huì)進(jìn)入貸款機(jī)構(gòu)黑名單，以后申請(qǐng)商業(yè)貸款將很難通過(guò)銀行審核，甚至被銀行永遠(yuǎn)拒之門(mén)外。同時(shí)，提供虛假材料申報(bào)貸款，情節(jié)嚴(yán)重的將構(gòu)成騙取貸款罪而被追究刑事責(zé)任。

　　對(duì)銀行等金融機(jī)構(gòu)而言，大量不具備償付能力的貸款發(fā)生后將可能引發(fā)嚴(yán)重的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，目前監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)管愈加趨嚴(yán)。

　　雖然是開(kāi)發(fā)商提供擔(dān)保公司做假流水，但一旦被查，不能貸款，可能被追責(zé)的，“要背鍋”的還是買(mǎi)房人。彭律師解釋稱(chēng)，根據(jù)規(guī)定，需考量房貸申請(qǐng)未能成功的原因在哪一方，如因買(mǎi)房人自身原因不能貸款，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求賠償。所以，買(mǎi)房做假流水不可取。