昨日，第二十屆北大光華新年論壇在國家會議中心舉行，建設(shè)銀行董事長田國立出席論壇并發(fā)表演講。他指出：“只有當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)沒有金融屬性時，就能不炒房，破解這個問題的途徑，就是培育住房租賃市場�！�

　　    田國立表示，中國現(xiàn)在房地產(chǎn)市場已經(jīng)讓歐美國家望塵莫及。據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國住房有30萬億美元資產(chǎn)，而我國住房資產(chǎn)已達(dá)到40萬億美元。另外，目前國內(nèi)居民的資產(chǎn)配置基本60%-70%在房地產(chǎn)上。信貸方面，目前房地產(chǎn)信貸總量為38萬億，占信貸規(guī)模的28%，且還在不斷升高。

　　    田國立認(rèn)為，房地產(chǎn)這頭體量巨大的“灰犀�！笔欠駮�沖出來引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險，怎么用市場手段解決市場長期存在的問題，讓金融的歸金融，市場的歸市場，已刻不容緩。

　　    在提到中國住房空置率高問題時，田國立稱，數(shù)據(jù)顯示，美國次貸危機(jī)時，住房空置率不超過10%，日本住房空置率約在13%左右，雖然中國目前的住房空置率數(shù)據(jù)還未公開，但中國這一比率要比他們大很多。

　　    他進(jìn)一步說道：“美國是發(fā)達(dá)國家，城鎮(zhèn)三分之一的人是租房，德國這個比例是40%甚至更多，這些市場房地產(chǎn)很難炒起來，但在中國最多只有10%的人租房。十九大報(bào)告適時確立了“租購并舉”的住房制度改革方向。近期租賃市場暴露出的一些新問題，證明要培育市場、規(guī)范發(fā)展，大型國有金融企業(yè)介入租賃市場非常必要。”

　　    “只有當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)沒有金融屬性時，就可以不炒房了，破解這個問題的途徑，就是培育住房租賃市場，向住房租賃傾斜�！碧飮�立認(rèn)為，現(xiàn)在租賃市場還不發(fā)達(dá)，但我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律已從高速發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)，住房是高質(zhì)量發(fā)展最基本的要求。而建行作為大的金融機(jī)構(gòu)，有責(zé)任規(guī)范和培育住房租賃市場，站在資源整合者的角度推進(jìn)住房租賃，搭建監(jiān)控平臺。

　　    在講述如何用金融的力量助推“租購并舉”，實(shí)現(xiàn)百姓安居樂業(yè)夢想時，田國立以建行為例進(jìn)行了闡述：一是打造全國性安全、陽光的住房租賃綜合服務(wù)平臺;二是倡導(dǎo)“長租即長住，長住即安家”等住房新理念;三是探索發(fā)展存房業(yè)務(wù)，激活存量閑置房源;四是打造住房租賃新生態(tài)，整合社會資源共同發(fā)展租賃市場，提升租住品質(zhì);五是研發(fā)住房租賃指數(shù)，促進(jìn)形成租金合理預(yù)期。

　　    最后，田國立講道：“當(dāng)租房替代買房的時候，你就有了一場說走就走的旅行。新生活方式，靠租賃;新理念，住有所居。”