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8月,國(guó)內(nèi)大中型城市樓市成交量繼續(xù)降溫,住宅市場(chǎng)成交整體同比下降,各線城市同比均出現(xiàn)不同程度下降。其中,一線城市環(huán)同比下降最為明顯。 中國(guó)指數(shù)研究院公布的8月住宅成交數(shù)據(jù)顯示,月內(nèi)一線城市成交面積環(huán)比下降6.34%,其中除廣州環(huán)比上升5.00%外,其余城市成交均有所下降;一線城市同比下降53.59%,北京、上海、廣州同比降幅超5成。二線代表城市成交面積環(huán)比上升11.81%,同比下降12.48%。三線代表城市成交面積較上月上升1.63%,同比下降9.41%。 一線城市當(dāng)中,北京市場(chǎng)8月成交商品住宅3321套,成交面積37.29萬(wàn)平方米,環(huán)比下降10.06%,同比下降55.64%。上海8月共成交11843套,成交面積114.47萬(wàn)平方米,環(huán)比下降10.42%,同比下降56.76%。廣州市8月份住宅成交量也創(chuàng)下年內(nèi)新低。 經(jīng)緯市場(chǎng)研究中心分析人士指出,廣州市8月住宅成交創(chuàng)年內(nèi)新低,市場(chǎng)整體依然維持低位徘徊,疲軟態(tài)勢(shì)進(jìn)一步延續(xù)。究其原因,一方面樓市調(diào)控進(jìn)一步加緊、信貸持續(xù)收緊、租售同權(quán)、鼓勵(lì)發(fā)展租賃住房市場(chǎng)影響買家對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期;另一方面,相對(duì)7月份單盤集中成交,8月則缺少主力盤支撐、新批預(yù)售多集中在月末對(duì)拉動(dòng)整體網(wǎng)簽量作用不大,存在滯后;此外,開(kāi)發(fā)商欲借“金九銀十”集中推貨,推新乏力。 從庫(kù)存情況來(lái)看,8月份整體市場(chǎng)庫(kù)存穩(wěn)中有降。截至8月末,中指院監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存總量環(huán)比下降2.0%。重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市中,8個(gè)城市庫(kù)存均有不同程度的下降,其中寧波降幅明顯為11.80%,福州次之,環(huán)比下降8.17%。 “8月份,多舉措保障‘住有所居’,代表城市樓市成交陸續(xù)降溫,樓市整體成交同比下降,各級(jí)城市同比均出現(xiàn)不同程度下降”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,“在各種調(diào)控政策影響下,2017年二季度開(kāi)始,樓市全面降溫,市場(chǎng)已經(jīng)明顯進(jìn)入蕭條周期”。 張大偉還表示,經(jīng)過(guò)連續(xù)5個(gè)多月的樓市調(diào)控,地方上各種政策持續(xù)發(fā)布,市場(chǎng)對(duì)政策逐漸適應(yīng)。隨著政策進(jìn)入平穩(wěn)周期,預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將繼續(xù)在低位運(yùn)行。 |
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