港媒:物業(yè)管理成內地房企新?lián)u錢樹 超萬億市場帶來巨大商機

　　核心提示：目前投資物業(yè)管理的熱潮是線上到線下(O2O)商業(yè)模式蓬勃發(fā)展的結果，特別是消費者需求推動的行業(yè)。許多房地產行業(yè)高管認為這兩者之間的結合帶來了巨大商機。

　　參考消息網8月17日報道 香港《南華早報》網站8月15日發(fā)表文章稱，面對政府對房地產行業(yè)加大的管控力度，內地的開發(fā)商正日益把注意力放到物業(yè)管理這種長期投資上，盡管這些投資可能許多年后才能帶來成果。

　　文章稱，在尋求加強自身金融實力，以便在一個預計五年內將達到1.2萬億元的迅速增長的市場上進行競爭之際，幾十個開發(fā)商已經剝離了他們的物業(yè)管理業(yè)務。

　　新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷說：“開發(fā)商越來越把物業(yè)管理作為一個可以帶來穩(wěn)定現(xiàn)金流并提升品牌認知度的部分�！彼�說：“因為對這一行業(yè)的樂觀看法，一些開發(fā)商還瞄準了A股上市。”

　　據中國指數(shù)研究院說，中國前100家物業(yè)管理公司有大約17%的收入來自于副業(yè)。

　　老年人護理和金融等非核心業(yè)務貢獻了物業(yè)公司總利潤的大約40%。

　　嘉華(中國)投資有限公司營銷總經理弗朗西斯·楊說，從開發(fā)的最初階段就開始參與項目可以使開發(fā)商自己的物業(yè)服務公司更好地理解設計和建造過程，并因此為客戶提供貼心服務。

　　仲量聯(lián)行中國研究部門負責人喬·周說：“對于物業(yè)管理的這種樂觀情緒是否過分還有待觀察。物業(yè)公司提供真正能夠打動住戶的其他服務不是一件容易的事。” (編譯/劉曉燕)

　　迄今為止，五家內地物業(yè)公司，其中包括中國海外集團有限公司和綠城服務集團有限公司，已經在香港上市。

　　至少有兩家物業(yè)管理公司與開發(fā)商分離——浙江南都物業(yè)服務股份有限公司和廣東碧桂園物業(yè)服務有限公司，已經在A股市場提交首次公開募股申請。

　　另外估計有50%的物業(yè)服務公司在大陸的新三板上市。

　　中民未來控股集團有限公司董事長王暉說，公司計劃未來一兩年內讓旗下的物業(yè)管理子公司在A股上市，該公司將管理全國各地總計18億平方米的房地產。

　　作為中國民生投資集團的子公司，中民未來控股集團有限公司打算通過其物業(yè)管理業(yè)務為大陸6000萬居民提供服務。

　　上個月，上海的綠地控股集團有限公司將其物業(yè)管理公司出售給雅居樂地產控股公司，以此支持雅居樂擴大其物業(yè)管理業(yè)務。兩家公司同意加強在物業(yè)管理業(yè)務上的合作，而綠地集團可能考慮通過未來股權融資的方式支持雅居樂的物業(yè)管理子公司。

　　文章稱，目前投資物業(yè)管理的熱潮是線上到線下(O2O)商業(yè)模式蓬勃發(fā)展的結果，特別是消費者需求推動的行業(yè)。許多房地產行業(yè)高管認為這兩者之間的結合帶來了巨大商機。

　　在典型的O2O模式下，零售商通過線上平臺確認客戶，然后再把他們吸引到實體店來完成交易。

　　就物業(yè)管理而言，公司可以變化成其他O2O模式，提供從購物和眾籌到后勤等各種增值服務。

　　在內地人口日益老齡化的情況下，物業(yè)管理公司也在垂涎老年人護理市場的潛力。