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11月29日消息,今年10月份,全國(guó)新增住戶部門貸款已占當(dāng)月新增人民幣貸款的約7成。社會(huì)還出現(xiàn)“實(shí)業(yè)誤國(guó),地產(chǎn)興邦”等言論。對(duì)此,《華夏時(shí)報(bào)》總編輯、財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮近日在接受新浪財(cái)經(jīng)專訪時(shí),感慨現(xiàn)在社會(huì)出現(xiàn)了一種“員工都在貸款買房,老板卻在賣房還債”的怪現(xiàn)象。 據(jù)11月11日央行公布的2016年10月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告,當(dāng)月人民幣貸款增加6513億元,同比多增1377億元。分部門看,住戶部門貸款增加4331億元。其中,短期貸款減少561億元,中長(zhǎng)期貸款增加4891億元,占當(dāng)月新增人民幣貸款比例達(dá)75%,繼續(xù)成為絕對(duì)主力。換而言之,10月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是相當(dāng)火熱。 在水皮看來,此數(shù)據(jù)背后釋放的信號(hào)越來越危險(xiǎn),與之對(duì)應(yīng)的是社會(huì)上出現(xiàn)的“實(shí)業(yè)誤國(guó),炒房興邦”此類言語。 水皮表示,中國(guó)房地產(chǎn)投資的魅力在于兩點(diǎn),一是在于長(zhǎng)期而言,房?jī)r(jià)走勢(shì)是上漲的;而另一方面則是杠桿!跋鄬(duì)炒股,炒樓安全的多。所以過去的經(jīng)驗(yàn)給了中國(guó)投資者這樣的概念:房?jī)r(jià)只漲不跌!敝灰獥l件允許,大家習(xí)慣性并且也愿意將資產(chǎn)配置在樓市,但問題是現(xiàn)在情況是配置過多。 數(shù)據(jù)背后,一方面能反映出樓市的火熱。水皮稱樓市的火熱能帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)走出低谷,如鋼筋、水泥等,連帶煤炭鋼鐵行業(yè)也火熱起來。但同時(shí)他表示,上述產(chǎn)業(yè)大多正需要去庫(kù)存和產(chǎn)能,“現(xiàn)在基本價(jià)格都在上漲,供不應(yīng)求,誰還和你去產(chǎn)能?” 另一方面,也反映了投資者無感于對(duì)實(shí)業(yè)經(jīng)濟(jì)的投入。“現(xiàn)在社會(huì)有個(gè)怪現(xiàn)象,那就是員工們?cè)谫J款買房,而老板卻在賣房還債!彼ぬ寡,公司如果不貸款進(jìn)行再投入,必然會(huì)影響公司以及員工的收入以及前景,那么員工將拿什么保證后面的還貸呢? 最后,他建議投資者,可在樓市的平臺(tái)整理期進(jìn)行投資性購(gòu)房!爸袊(guó)房?jī)r(jià)上漲有自己的規(guī)律,兩年暴漲一倍,兩把下來,上一個(gè)臺(tái)階。然后進(jìn)入三到四年的平臺(tái)整理期,此時(shí)可以根據(jù)價(jià)位或者項(xiàng)目等進(jìn)行選擇!钡瑫r(shí),他不建議投資者追漲,“幾千人排隊(duì)買的房子,買完基本也被套牢了”,水皮稱。 |
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