11月18日，廣東美的物業(yè)管理股份有限公司獲批準(zhǔn)掛牌新三板，其成立于2000年，主要從事物業(yè)管理服務(wù)、地產(chǎn)開發(fā)前期銷售配合服務(wù)、其他物業(yè)增值服務(wù)。

　　該公司的實(shí)際控制人為何享健和盧德燕，而盧德燕女士為何享健先生的兒媳。盧德燕女士合計(jì)持有美的物業(yè)2009.54萬(wàn)股的股權(quán)，占比85.15%。美的物業(yè)實(shí)控人何享健也是上市公司美的集團(tuán)股份有限公司的實(shí)際控制人。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，截至目前，美的物業(yè)公司在管理和前期介入服務(wù)的項(xiàng)目合計(jì)37個(gè)，管理面積達(dá)約1900.76萬(wàn)平方米。管理服務(wù)的物業(yè)類型包括住宅、寫字樓、商業(yè)商鋪等，覆蓋遼寧、河北、江蘇、浙江、湖南、貴州、江西、廣東等多個(gè)省份。

　　不過，值得一提的是，美的物業(yè)的主要收入來(lái)自于為關(guān)聯(lián)方美的地產(chǎn)提供物業(yè)服務(wù)，主要包括地產(chǎn)前期配合服務(wù)和物業(yè)管理服務(wù)，2016年1-4月份、2015年度、2014年度，美的物業(yè)為關(guān)聯(lián)方提供物業(yè)服務(wù)的金額分別為約3540.36萬(wàn)元、8312.12萬(wàn)元、5300.85萬(wàn)元，占當(dāng)年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例分別為48.79%、45.86%、46.26%。

　　在商業(yè)模式方面，美的物業(yè)主要通過招投標(biāo)程序或商務(wù)談判獲取業(yè)務(wù)訂單。招投標(biāo)包含公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)兩種方式，公司一般通過參與投標(biāo)獲取物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同，少量物業(yè)項(xiàng)目采用商務(wù)談判模式。獲取開發(fā)商的前期銷售配合業(yè)務(wù)以及其他業(yè)務(wù)訂單采用商務(wù)談判模式。

　　盈利則來(lái)自于公司向業(yè)主、物業(yè)使用人或委托方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車位及商鋪管理費(fèi)，其他有償服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用形成公司的收入，美的物業(yè)根據(jù)與房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同的條款進(jìn)行收費(fèi)。