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房企融資收緊政策密集出臺 大型房企受影響較小

2016-11-18 10:30| 發(fā)布者: 田紅麗| 查看: 613| 評論: 0|來自: 證券日報

  房地產(chǎn)金融數(shù)據(jù)增速在減速,尤其是前端房企融資正在全面收緊,間接融資與直接融資都在提高門檻。銀監(jiān)會近日發(fā)布的《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》包含房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面,如檢查是否存在銀行資金違規(guī)用于購地的問題;檢查信托公司是否發(fā)放用于支付土地出讓價款的信托貸款,是否向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金信托貸款。而在此之前,銀監(jiān)會在10月21日召開的第三季度經(jīng)濟金融形勢分析會上明確要加強理財資金投資管理,嚴(yán)禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域,加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營。

  國家發(fā)改委也出臺《關(guān)于企業(yè)債券審核落實房地產(chǎn)調(diào)控政策的意見》,要求對房企企業(yè)債融資進行從嚴(yán)審核,嚴(yán)格限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券融資。

  “各部門針對房企融資出臺的細則比較密集,但主要是中小房企融資影響較大,大型房企影響較小!笨硕鹧芯恐行姆治鰩熒驎粤嵩诮邮堋蹲C券日報》記者采訪時表示,因為當(dāng)前收緊房企融資并非采取“一刀切”策略,而是抑制高杠桿融資拿地,同時保持合理融資需求為主,維護市場秩序為主。

  “對房企融資影響最大的是公司債,從2015年開始房企發(fā)行公司債的比例較大,近期交易所出臺分類監(jiān)管的函后,從實際限制來看,主要是中小房企融資受影響最大!鄙驎粤岜硎,“如果房企拿地不再如今年年中前后頻繁出現(xiàn)‘地王’現(xiàn)象,房價也保持相對穩(wěn)定增速,各部門對房企融資的控制也會以平穩(wěn)為主!

  此前,滬深交易所向債券承銷機構(gòu)發(fā)布《關(guān)于試行房地產(chǎn)、產(chǎn)能過 剩行業(yè)公司債券分類監(jiān)管的函》,對房地產(chǎn)行業(yè)分類監(jiān)管采取“基礎(chǔ)范圍+綜合指標(biāo)評價”的分類監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)。同時,對于符合基礎(chǔ)范圍要求的房地產(chǎn)企業(yè),監(jiān)管函還通過五項綜合指標(biāo)評價做進一步遴選,將房企劃分為正常類、關(guān)注類和風(fēng)險類。

  沈曉玲認(rèn)為,綜合來看,此次分類監(jiān)管方案,對于房企發(fā)債限制主要在于提高了公司債的發(fā)行門檻,對中小型民企發(fā)債限制較大。但根據(jù)數(shù)據(jù)推測,這并不會對房企公司債的發(fā)行總額造成太多影響,以房企今年前10個月發(fā)債情況為樣本,未跨入此次公司債發(fā)行門檻的房企在前10個月總共發(fā)行525.6億元公司債,僅占到同期房企公司債發(fā)行總額的7%,而此次跨入新門檻的房企同期則發(fā)行了7204.4億元公司債,為前10個月的發(fā)債主力。從監(jiān)管函的內(nèi)容來看,此次新政并未對發(fā)債主力造成太大影響,可以看出監(jiān)管層對于房企的貨幣政策調(diào)整較為慎重,可視為較為溫和的調(diào)控。


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