此輪9·30新政出臺(tái)以前，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心算得上是北京樓市，尤其是二手房市場(chǎng)火爆的直接見證者。占據(jù)北京約1/3登記業(yè)務(wù)量的朝陽區(qū)，在此輪樓市熱潮中故事多多。近日，《廣廈時(shí)代》再次來到朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，發(fā)現(xiàn)由于前期成交量大，這里依然人滿為患，但曾經(jīng)媒體報(bào)道過的倒號(hào)“黃�！币呀�(jīng)消失了。申請(qǐng)人通過網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)可以輕松預(yù)約到半個(gè)月之后的號(hào)源。另外，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心還將升級(jí)網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)，進(jìn)一步合理配置預(yù)約號(hào)資源。過戶變得容易的同時(shí)，北京二手住宅網(wǎng)簽量仍在持續(xù)下滑，年內(nèi)首次出現(xiàn)三連滑。像“打仗”一樣買二手房的日子，結(jié)束了。

　　過戶大廳依然熱鬧

　　前期累積業(yè)務(wù)持續(xù)消化

　　在過去的一年，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心一直是個(gè)“有故事”的地方。占據(jù)北京約1/3登記業(yè)務(wù)量的朝陽區(qū)，在樓市成交量大增時(shí)，成為了排隊(duì)辦理過戶最難的區(qū)域。

　　業(yè)務(wù)量大、排隊(duì)難，號(hào)販子和黃牛黨在這里找到了“生意”。此前《廣廈時(shí)代》也曾報(bào)道過，淘寶網(wǎng)上有店鋪公開售賣朝陽區(qū)的過戶號(hào)。不過經(jīng)過幾番整治，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)絕跡。

　　近日，《廣廈時(shí)代》來到朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，下午4點(diǎn)鐘，辦事大廳中依然坐滿了等待辦理業(yè)務(wù)的人員，了解中得知，這些等待的人員大都是辦理房屋的過戶，成交時(shí)間也基本都在9月30日以前。一位前來協(xié)助辦理過戶的中介人員向《廣廈時(shí)代》表示，目前大廳里依然有這么多人與前期辦理業(yè)務(wù)積壓量太大有關(guān)，而且未來過戶大廳里人也很難少下來。首先，來辦過戶的大都是全家上陣，買賣雙方再加上中介，一組辦理人員一般至少有三個(gè)人。其次，目前網(wǎng)上預(yù)約采用的是過號(hào)不等的形式，申請(qǐng)人必須分上下午，在大廳等候叫號(hào)。為防止過號(hào)，很多申請(qǐng)人選擇早早過來在大廳等候。

　　《廣廈時(shí)代》在辦事大廳里遇上了一位前來咨詢房屋抵押手續(xù)的人。交談中得知，該女士想辦理房屋抵押，因?yàn)殂y行告知她批量辦理的時(shí)間可能要等一個(gè)月，因此她想自己來看看自己直接辦理能不能快一些。一位中介人員告訴她，即使自己辦理，也必須要先在網(wǎng)上預(yù)約，建議還是和銀行一起，選擇銀行的批量辦理。當(dāng)被問到有沒有什么辦法可以迅速辦理時(shí)，該中介表示，沒有辦法。

　　這位女士告訴《廣廈時(shí)代》，她比較著急，以前聽說這里有“號(hào)販子”，但在大廳里外徘徊了好久，咨詢了幾個(gè)來辦業(yè)務(wù)的中介都告訴她不行。最終得出的答案還是，只有自己網(wǎng)上申請(qǐng)預(yù)約和等待銀行批量辦理。

　　個(gè)人辦理目前可約12月初 新系統(tǒng)明年開始生效

　　個(gè)人網(wǎng)上預(yù)約辦理業(yè)務(wù)要多久呢?此前有媒體報(bào)道最多需要等待兩個(gè)月。但目前的情況只需要半個(gè)月。

　　《廣廈時(shí)代》在朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心官方網(wǎng)站上發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)站公示了不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的預(yù)約情況，“截止到2016年11月15日下午16時(shí)整，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心散件業(yè)務(wù)網(wǎng)上預(yù)約到2016年12月1日;批量業(yè)務(wù)現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約到2016年11月17日�！钡卿浽摼W(wǎng)站預(yù)約系統(tǒng)也發(fā)現(xiàn)，目前11月二手房相關(guān)業(yè)務(wù)申請(qǐng)已經(jīng)約滿，但12月2日的號(hào)還可以輕松地預(yù)約上。

　　另外，近日朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心發(fā)出通知，為解決目前散件業(yè)務(wù)網(wǎng)上預(yù)約領(lǐng)號(hào)存在的問題，充分發(fā)揮報(bào)送機(jī)構(gòu)的作用，提高審核效率和服務(wù)水平，規(guī)范網(wǎng)上預(yù)約秩序，合理配置預(yù)約資源，將升級(jí)散件網(wǎng)上預(yù)約系統(tǒng)，新增批量預(yù)約功能。

　　所謂散件用戶，指的是不動(dòng)產(chǎn)登記的當(dāng)事人。網(wǎng)站升級(jí)后，散件用戶自行辦理二手房轉(zhuǎn)移登記、一手房轉(zhuǎn)移登記及預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記業(yè)務(wù)可以通過網(wǎng)上預(yù)約辦理。

　　系統(tǒng)升級(jí)后，申請(qǐng)人不用等在電腦前第一時(shí)間刷號(hào)，而是采取提前排隊(duì)和空余預(yù)約相結(jié)合的方式預(yù)約領(lǐng)號(hào)，按周放號(hào)。本周期號(hào)源約滿時(shí)，可錄入相關(guān)業(yè)務(wù)信息提前排隊(duì)后續(xù)周期的預(yù)約號(hào)，提前排隊(duì)優(yōu)先領(lǐng)號(hào)。

　　除了預(yù)約排隊(duì)系統(tǒng)升級(jí)外，系統(tǒng)升級(jí)后也加大了對(duì)中介用戶的監(jiān)管。據(jù)了解，明年1月1日起，朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心將對(duì)中介用戶采取計(jì)分制，進(jìn)行量化管理。中介出現(xiàn)浪費(fèi)預(yù)約資源、影響審核效率和其他擾亂辦理秩序的行為都將被扣分，中介用戶的得分將影響計(jì)分周期提前排隊(duì)的有效數(shù)據(jù)。

　　目前系統(tǒng)已經(jīng)開放注冊(cè)，有辦理計(jì)劃的申請(qǐng)人可以到朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心的網(wǎng)站http：//fwdjzx.bjchy.gov.cn/進(jìn)行注冊(cè)，明年1月1日起正式運(yùn)行。

　　預(yù)計(jì)新系統(tǒng)升級(jí)后，在朝陽區(qū)辦理二手房過戶，不再是難事兒。

　　二手房成交量持續(xù)下滑

　　市場(chǎng)轉(zhuǎn)向冷靜

　　一方面，二手房交易的配套系統(tǒng)不斷升級(jí);另一方面，二手房成交量也持續(xù)下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年第46周(11月7日-11月13日)，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為4532套，環(huán)比45周下降6.9%，自第44周以來連續(xù)第三周下滑。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入2016年以來，北京二手住宅單周網(wǎng)簽量最多連續(xù)兩周下滑，10月最后一周至今的三連滑在年內(nèi)尚屬首次。此外，4532套的交易量也是8月以來首次連續(xù)第二周低于5000套。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，自11月1日開始，北京二手住宅已經(jīng)連續(xù)9個(gè)工作日網(wǎng)簽量不足1000套，與此前日均千套以上的網(wǎng)簽量相比，下滑趨勢(shì)明顯。這說明在9·30新政的調(diào)控下，北京二手房市場(chǎng)此前的高溫勢(shì)頭已經(jīng)得到遏制，市場(chǎng)正在向冷靜、平穩(wěn)的方向發(fā)展。

　　胡景暉認(rèn)為，去年3·30新政以后，北京二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，并在2016年一季度達(dá)到了頂點(diǎn)。因需求過度透支，市場(chǎng)在二季度開始降溫，交易量下降，房?jī)r(jià)漲幅收窄。但量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)持續(xù)一段時(shí)間后，擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的購(gòu)房者開始出手。加上此段時(shí)間人們也并無其他更合適的投資、保持資產(chǎn)價(jià)值的渠道，最終購(gòu)房人群大批涌入，市場(chǎng)恐慌蔓延，形成了三季度的二次爆發(fā)。9·30新政的出臺(tái)可以說是為市場(chǎng)適時(shí)注入了一針強(qiáng)有力的鎮(zhèn)靜劑，從目前來看，在消除恐慌、穩(wěn)定市場(chǎng)、抑制房?jī)r(jià)過快上漲上，新政收效顯著。

　　隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步降溫，未來北京二手房市場(chǎng)的交易量還有下降的空間，市場(chǎng)轉(zhuǎn)彎、供需逆轉(zhuǎn)的情況下，二手房房?jī)r(jià)也將回落。