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中金公司:2017年房地產(chǎn)市場將不破不立

2016-11-3 17:25| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 501| 評論: 0|來自: 證券時報

  中金公司日前發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)研報,認(rèn)為2017年的房地產(chǎn)市場將是“不破不立”,并預(yù)判一、二線城市成交量在今年第四季度及明年上半年分別出現(xiàn)約20%及40%的同比下滑。

  中金公司研報稱,國慶調(diào)控政策執(zhí)行力度為近年來罕見,未來需要看到房價、地產(chǎn)投資增速雙降才有政策轉(zhuǎn)向之可能。受高基數(shù)和政策打壓的雙重影響,大戶型改善、投資性需求將被擠出市場,預(yù)判一、二線城市成交量在今年第四季度及明年上半年分別出現(xiàn)約20%及40%的同比下滑。

  “但基于開發(fā)商短期資金狀況良好、推盤積極性低,庫存去化周期處歷史低位及信貸依然寬松三點理由,熱點城市房價在第四季度僅會松動,下跌需待2017年第二季度新增供應(yīng)放量,庫存去化周期重回12個月以上!敝薪鸸痉Q。

  中金研報還認(rèn)為,開發(fā)商現(xiàn)金充沛,但銷售放緩、利潤率承壓。“主流房企平均凈負債率降至80%以下,為2014年以來最好水平;而且我們的資金壓力測試也顯示,房企如果不在明年上半年激進拿地,則資金面無憂!

  中金公司稱,冷靜期的市場,龍頭房企也將進入整固期,預(yù)計2017年重點公司銷售額與2016年持平。但主流房企的地價/銷售均價指標(biāo)在過去5年呈穩(wěn)定上升趨勢,“面粉”價格漲速快于“面包”,意味著房企未來兩年毛利率難有明顯改善。

  上述研報還提到,“一億人要留城,長租市場大有可為。”據(jù)中金公司估算,全國住房租賃市場規(guī)模在每年萬億以上,是“十三五”期間一億人留城的主要居住手段,而長租公寓作為近年來新興的租房業(yè)態(tài),預(yù)計將占到整體市場蛋糕的20%以上,市場發(fā)展前景廣闊。

  此外,中金公司明確表示,“看好集中式獲取房源的公司突圍而出。”


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