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明牌珠寶24億元跨界重組 公司回應(yīng)標(biāo)的公司遭質(zhì)疑

2016-10-21 08:57| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 461| 評(píng)論: 0|來自: 證券日?qǐng)?bào)

明牌珠寶(002574)于9月27日發(fā)布的擬以作價(jià)24億元購(gòu)買房地產(chǎn)電商平臺(tái)蘇州好屋75%股權(quán)的消息讓市場(chǎng)為之側(cè)目。有質(zhì)疑稱公司高價(jià)介入房地產(chǎn)電商是否值得。

面對(duì)來自市場(chǎng)的種種猜測(cè),明牌珠寶投資部門相關(guān)負(fù)責(zé)人接受了《證券日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家采訪,其表示:“樓市調(diào)控雖然短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有影響,但從長(zhǎng)期來看,調(diào)控是好事,在房?jī)r(jià)平穩(wěn)的情況下,在平穩(wěn)房?jī)r(jià)的情況下,房產(chǎn)電商平臺(tái)會(huì)有個(gè)更加平穩(wěn)的環(huán)境。如果房產(chǎn)一直在漲的話,房產(chǎn)電商平臺(tái)的作用反而會(huì)弱化。”

據(jù)上述人士介紹,在傳統(tǒng)珠寶業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下,明牌珠寶希望能通過收購(gòu)房產(chǎn)電商的方式促進(jìn)公司珠寶業(yè)務(wù)向互聯(lián)網(wǎng)電商發(fā)展。

傳統(tǒng)珠寶業(yè)擬“觸網(wǎng)”

分步購(gòu)買房地產(chǎn)電商100%股權(quán)

說起明牌珠寶與房地產(chǎn)電商平臺(tái)蘇州好屋的相識(shí),雙方其實(shí)在一開始并無聯(lián)姻的想法。據(jù)明牌珠寶投資部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹:“由于珠寶行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,傳統(tǒng)珠寶銷售渠道成本過高,使得公司擬向互聯(lián)網(wǎng)+方向轉(zhuǎn)型,而這也是公司為何會(huì)在2015年收購(gòu)蘇州好屋25%股權(quán)的原因。”

上述人士稱:“考慮到買房客戶和買珠寶的客戶有互通性,雙方均擁有遍及全國(guó)的銷售渠道,雙方合作將有協(xié)同效應(yīng),所以公司才會(huì)想要收購(gòu)蘇州好屋的股權(quán)!

據(jù)蘇州好屋方面介紹,截至2016年8月份,好屋已完成了全國(guó)范圍布局,匯聚了包括碧桂園、世茂、保利、金地、綠地等200多家品牌開發(fā)商輸送的優(yōu)質(zhì)房源、550多萬經(jīng)紀(jì)人(包括社會(huì)經(jīng)紀(jì)人和專業(yè)經(jīng)紀(jì)人)的數(shù)據(jù)和專業(yè)服務(wù)。

重組預(yù)案顯示,蘇州好屋2014年、2015年及2016年上半年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.74億元、5.66億元和2.92億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為479.84萬元、249.64萬元及8150.72萬元。

根據(jù)《利潤(rùn)補(bǔ)償協(xié)議》,蘇州好屋承諾截至2016年末、2017年末、2018年末、2019年末,累計(jì)實(shí)現(xiàn)的扣非凈利潤(rùn)為不低于1.9億元、4.4億元、7.7億元、11.6億元。

在明牌珠寶看來,蘇州好屋的未來成長(zhǎng)空間較大,而蘇州好屋的控股方為何要放棄獨(dú)自IPO轉(zhuǎn)而投入明牌珠寶的懷抱呢?

“蘇州好屋原本也想IPO上市,但又考慮到房地產(chǎn)電商領(lǐng)域?qū)⒂瓉砭薮蟮陌l(fā)展機(jī)遇,而目前國(guó)內(nèi)A股IPO排隊(duì)時(shí)間較長(zhǎng),漫長(zhǎng)的上市過程可能會(huì)影響平臺(tái)成長(zhǎng)速度,錯(cuò)失行業(yè)發(fā)展良機(jī),進(jìn)而放棄IPO的想法!鄙鲜鋈耸咳缡钦f。

此外,據(jù)明牌珠寶投資部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露,此次重組完成后,蘇州好屋原實(shí)際控制人持有上市公司的股份鎖定期較長(zhǎng),蘇州好屋將與明牌珠寶共同發(fā)展;同時(shí),蘇州好屋方面將入駐兩位董事到公司的董事會(huì)參與公司的經(jīng)營(yíng),有利于珠寶業(yè)和房地產(chǎn)電商平臺(tái)能更好的發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。

解讀前后兩數(shù)據(jù)差異

乃會(huì)計(jì)處理方式導(dǎo)致

值得注意的是,有媒體質(zhì)疑稱,“對(duì)比明牌珠寶前后兩次收購(gòu)的公告,蘇州好屋的財(cái)務(wù)指標(biāo)出現(xiàn)大幅變臉”。

根據(jù)明牌珠寶2015年12月27日公告所述,2013年、2014年、2015年1月份至9月份,蘇州好屋完成營(yíng)業(yè)收入分別為2.42億元、6.50億元、5.87億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為501.64萬元、2338.14萬元、4001.12萬元,預(yù)計(jì)2015年度將完成營(yíng)業(yè)收入9億元至10億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8000萬元至10000萬元。但本次重組方案顯示,蘇州好屋2014年、2015年及2016年上半年分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入4.74億元、5.66億元和2.92億元,實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為479.84萬元、249.64萬元及8150.72萬元。

對(duì)于上述質(zhì)疑,明牌珠寶投資部門相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者解釋稱:“由于蘇州好屋在簽署的合同中,有部分成本是好屋與客戶雙方約定的固定支出,而在會(huì)計(jì)處理上,這部分固定支出與營(yíng)業(yè)收入相抵消,導(dǎo)致營(yíng)業(yè)收入減少。這只是會(huì)計(jì)處理的差異造成的不同,與公司的經(jīng)營(yíng)并無關(guān)系。”

除了營(yíng)業(yè)收入的差異外,蘇州好屋凈利潤(rùn)的差異則是與該公司2015年實(shí)施員工持股計(jì)劃有關(guān)!坝捎谔K州好屋以相對(duì)較低的價(jià)格實(shí)施員工持股計(jì)劃用于股權(quán)激勵(lì),股權(quán)的公允價(jià)值與股權(quán)激勵(lì)價(jià)格產(chǎn)生的差價(jià)計(jì)入了管理費(fèi)用,對(duì)蘇州好屋2015年凈利潤(rùn)產(chǎn)生較大影響,但今年則不會(huì)受此影響。”上述人士如是說。


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