隨著樓市調(diào)控加碼，明牌珠寶逾30億收購房產(chǎn)電商蘇州好屋的重組備受關注。公司10月18日公告，日前收到深交所的重組問詢函，列示問題多達16大項。其中，要求補充披露蘇州好屋的市場排名、各類業(yè)務收入預測與依據(jù)等情況，并對上海證券報此前報道的財務數(shù)據(jù)差異的情況作出說明。

9月27日，明牌珠寶發(fā)布重組預案，擬向交易對方支付現(xiàn)金7.2億元，并以10.55元/股發(fā)行1.59億股股份，合計作價24億元收購蘇州好屋75%股權。在2015年12月，明牌珠寶已通過股權受讓、增資方式，以7億元代價獲得蘇州好屋25%股權。此次交易后，蘇州好屋將成為上市公司的全資子公司。資料顯示，蘇州好屋是一家房地產(chǎn)電商平臺，100%股權的預估值為32.5億元，增值率為5.7倍。

值得注意的是，對比明牌珠寶前后兩次收購的公告，蘇州好屋的財務指標出現(xiàn)大幅“變臉”。根據(jù)明牌珠寶2015年12月27日公告所述，2013年、2014年、2015年1-9月，蘇州好屋完成營業(yè)收入分別為2.42億元、6.50億元、5.87億元，實現(xiàn)凈利潤分別為501.64萬元、2338.14萬元、4001.12萬元，預計2015年度將完成營業(yè)收入9-10億元，實現(xiàn)凈利潤8000-10000萬元。但本次重組方案顯示，蘇州好屋2014年、2015年及2016年上半年分別實現(xiàn)營業(yè)收入4.74億元、5.66億元和2.92億元，實現(xiàn)凈利潤分別為479.84萬元、249.64萬元及8150.72萬元。

對此，問詢函要求公司逐項詳細說明財務數(shù)據(jù)出現(xiàn)差異的原因及合理性。此外，由于兩次收購均設定了業(yè)績承諾，深交所要求說明相關業(yè)績補償義務人針對蘇州好屋25%和75%的股權是否分別執(zhí)行兩項業(yè)績承諾等問題。

作為一家房產(chǎn)電商，蘇州好屋勾畫了龐大的業(yè)務版圖，稱在北京、深圳、上海、廣州四大一線城市及杭州、廈門、蘇州、寧波、武漢等二線城市設立了子公司和分公司，業(yè)務范圍遍及國內(nèi)40余個大中型城市，與碧桂園、保利、中海地產(chǎn)、金地等知名開發(fā)商均有合作。問詢函要求公司詳細說明蘇州好屋在上述地區(qū)營業(yè)收入占比情況，以及與上述開發(fā)商的具體業(yè)務合作情況。針對蘇州好屋的盈利模式，問詢函要求公司詳細說明各類業(yè)務模式的收入、成本等數(shù)據(jù)。

值得一提的是，問詢函還指出，今年10月，國內(nèi)多個城市出臺多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，要求公司說明國內(nèi)房地產(chǎn)政策對蘇州好屋經(jīng)營能力與盈利能力的影響，并進行重大風險提示。