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從9月30日開始,20多個城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策,半個月以來,成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑。尤其是二線城市,成交量連續(xù)兩周低于4萬套。 中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在10月過去的16天里,全國主要的54個城市合計(jì)簽約商品房住宅130944套,而9月同期簽約為137483套,環(huán)比減少約7000套。一線城市北京、上海環(huán)比分別下調(diào)了42%與16%,而深圳與廣州簽約量上漲幅度超過50%。二線城市開始整體降溫,上周二線城市合計(jì)簽約商品房住宅3.36萬套,已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套。 “因?yàn)榫W(wǎng)簽的滯后效應(yīng),實(shí)際成交還未完全反映當(dāng)下樓市的真實(shí)數(shù)據(jù)。從市場價格看,北京、深圳、合肥、蘇州、南京等地都明顯出現(xiàn)二手房大幅降價到市場水平的現(xiàn)象。而且從限購城市看,蓄客大量放棄購房意向的現(xiàn)象比較明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹說,從實(shí)際簽約看,受到新政影響的22個城市,成交量實(shí)際跌幅達(dá)到了30%至40%,預(yù)計(jì)成交量將在10月下旬開始逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上,“如果年末央行額度吃緊,房價的下調(diào)很可能會蔓延到很多城市! 事實(shí)上,除了成交量,調(diào)控政策的效應(yīng)還傳導(dǎo)到土地市場。相比調(diào)控前市場最火爆的8月和9月,成交的高價地?cái)?shù)量開始減少。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至16日,10月全國合計(jì)出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億元的地塊9宗,溢價率超過100%的地塊有6宗,主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海。 |
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