 房產金融化或許才是市民瘋狂搶房的原因之一，這其實也是資金出口太窄的最大悲哀。短短幾個月的時間，一套房產就可以帶來幾十萬甚至更高的漲幅，對于任何人來說都是一個巨大的誘惑。當一個上市企業(yè)賣兩套房子就可以保殼成功的時候，當一個實體企業(yè)經(jīng)營一年不如倒騰幾套房子的企業(yè)收益高時，如何能夠激發(fā)實體企業(yè)的熱情？不能激發(fā)實體企業(yè)的經(jīng)營熱情，那么就很難起到經(jīng)濟復蘇的價值，畢竟房產帶來的收益并不能真正帶來價值增長。 房產市場的“決堤”究竟來自于哪里？市場的解讀也是多元的，其中量化寬松，貨幣政策的傾斜，放貸的優(yōu)惠，去庫存的刺激等等都是內因所在，當然也包括“股災”之后的熱情尋找新的出口也有一定的關聯(lián)效應。再加上金融體系給出的太大的實惠，讓大量的放貸資金都流入了房市，而不是政策希翼的實體經(jīng)濟，創(chuàng)新性企業(yè)，這莫不是巨大的諷刺。 當房價不斷井噴的時候，“有關部門”終于坐不住了。限購限貸密集出籠，希望能拉住房市這只開閘的“巨獸”。于是我們看到國慶長假期間的地方限購限貸的連擊不斷，力度也是水漲船高。多地出臺限購限貸的強硬政策，目的也很明確，就是希望房市能夠降溫。 10月4日，深圳市出臺《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出樓市調控八項措施。政策包括：加大住房用地供應力度，有效增加住房供給。加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務。本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房（真假離婚都只能買一套住房了）；購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50％；購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70％等等。 10月4日起，江蘇蘇州升級樓市限購限貸政策，不僅本地戶籍和外地戶籍都被納入限購范圍，同時還進一步收緊了住房信貸及公積金貸款。河南省會鄭州，當?shù)卣^10月2日起實施限購政策后，3日又出臺了限貸政策。據(jù)悉，9月30日至10月3日，短短4天，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢等9個城市先后發(fā)布樓市調控新政，多地重啟限購限貸。隨后，有媒體進一步披露，5天時間，16個住建部點名城市全都限購了。 限貸限購的措施之后，會使得市場的預期從熱轉冷。然而，調控的最終影響是需要一段時間后才會逐漸顯現(xiàn)的，雖然短期內房價不會明顯下跌，但之后樓市的預期開盤價將會下調，購房者心理預期的價格也會變低。估計“十一”過后，還會有城市繼續(xù)推出樓市調控的新政。如此密集的調整，這標志著中國樓市進入新一輪“調控市場”，中國樓市風向正全面轉向防過熱。 很顯然，出臺這些政策的城市，都是投資和投機比較猖獗或者是比較旺盛的城市，出臺政策的最關鍵的或者最核心的目的就是要抑制過度的投資和投機。那么，當政策轉變之后，這些市場上的熱錢會流向哪里？央行半個月前剛剛發(fā)布的報告顯示，8月份全國人民幣貸款增加額達9487億元。其中，住戶部門貸款增加6755億元，而以住房按揭貸款為主的中長期貸款就增加了5286億元，占8月份新增貸款的56%。 可以預計的是，限購限貸對于短期的樓市具有一定的降溫效果，市場上的一些熱錢也會重新尋找出口，那么會不會流入資本市場呢？眾所周知，去年股市的“股災”之后，資本市場就非常低迷，這次房市的收緊政策之后，資金的出籠就變得更加多元，政策面希望資金能夠回歸實體經(jīng)濟，但是實體經(jīng)濟的不景氣，資金進入的意愿不強，而股市經(jīng)過低迷之后，是否會開始逐漸復蘇，尤其是搭載房地產市場的熱絡，必然也能帶來房地產股票的收益提升，是否能驅動一次上漲行情？如果股市的財富效應能夠體現(xiàn)，必將吸引到一部分熱錢涌入，那么就會刺激股市有一波行情，俗話說得好，“金九銀十”對于資本市場也是如此，不過今年九月的行情并不如意，并沒有體現(xiàn)出“金九”的行情來，那么十月是不是會有一個不錯的機會？ 畢竟市場的熱錢在尋找出口的時候，房市不能“泄洪”時候，那么進入股市也是順理成章的事情了，畢竟中國市場的熱錢出口本身就不多，房市和股市的蹺蹺板效應也一度出現(xiàn)，這一次，或許還會繼續(xù)，這一點我們不妨拭目以待，事實上，每年的國慶“黃金周”之后的行情往往都是開盤紅的居多，這一次估計還會延續(xù)。 |
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