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京商品住宅銷量連跌倆月

2016-8-25 15:04| 發(fā)布者: 解剛| 查看: 361| 評論: 0|來自: 北京晨報

  七八月,北京商品住宅市場連續(xù)倆月持續(xù)降溫。來自多家機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年7月,北京商品住宅(不含保障房、自住房)成交破萬套,環(huán)比下降23%;進入8月,北京商品住宅成交量繼續(xù)走低。值得關(guān)注的是,同期北京商品住宅成交均價環(huán)比漲幅也在收窄。

  商住房市場逐步回歸理性

  據(jù)亞豪機構(gòu)和中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年7月,北京商品住宅成交量突破萬套,達到11902套,環(huán)比下降23%。截至今年8月17日,本月內(nèi)北京商品住宅成交量為4247套,環(huán)比下降27%。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示,“與今年6月相比,7月北京商品住宅成交量出現(xiàn)回落,主要源于7月北京商住房成交量出現(xiàn)下降。隨著北京商住房限購傳言的攻破,7月北京商住房成交沒再繼續(xù)走高,而是逐漸回歸正常!

  “除了商住房,別墅成交量環(huán)比同樣也下降超過30%。6月北京別墅市場有幾個成交量較大的樓盤集中簽約,導致7月北京別墅成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅下降!北本┲性袌鲅芯坎恐鞴芸灯M說。

  對于8月商品住宅成交量持續(xù)走低的原因,郭毅分析認為,“今年,北京商品住宅周度成交最高曾達到6000余套,不過進入8月份后,商品住宅周度成交量出現(xiàn)急速下滑,連續(xù)三周持續(xù)處于2000套以內(nèi)的低位水平。由于近期沒有新利好政策刺激樓市,北京商品住宅供應量也出現(xiàn)下降,導致商品住宅成交難以為繼。”

  值得注意的是,從各個行政區(qū)成交情況來看,今年7月,順義區(qū)、房山區(qū)、大興區(qū)商品住宅成交量排名前三,分別是2347套、1702套、1616套。截至8月17日,本月房山區(qū)商品住宅成交量躍升為第一名,接下來是順義區(qū)、大興區(qū),三個地區(qū)商品住宅成交量分別是607套、564套、509套。

  8月北京新房價格漲幅收窄

  在北京商品住宅成交量連續(xù)倆月下跌的同時,商品住宅成交均價環(huán)比上漲幅度也在收窄。來自亞豪機構(gòu)和中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年7月,北京商品住宅成交均價為35298元/平方米,環(huán)比上漲13%;截至今年8月17日,本月內(nèi)北京商品住宅成交均價為34273元/平方米,環(huán)比上漲1.33%。

  美聯(lián)物業(yè)北京市場研究部副經(jīng)理張玲表示,“與6月相比,7月北京商品住宅成交均價環(huán)比出現(xiàn)上漲,主要是受到成交結(jié)構(gòu)變化的影響。7月北京商住房成交比重降低,普通住宅成交比重提升,而普通住宅成交均價比商住房成交均價高一些,拉升了北京商品住宅成交整體價格。”

  康芃認為,8月北京商品住宅成交均價環(huán)比漲幅收窄,主要原因是今年上半年北京樓市成交火熱,商品住宅成交均價漲幅達到歷史高位,在下半年沒有新利好政策刺激下,購房需求支撐力度不足,商品住宅成交量出現(xiàn)回落,使得商品住宅成交均價漲幅收窄在本月開始顯現(xiàn)。

  商品住宅庫存低位徘徊

  據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年8月中旬,北京商品住宅庫存量跌至6萬套以內(nèi),直到目前商品住宅庫存量仍然保持在低位水平。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說,“由于北京商品住宅供應不足,在近一階段入市項目多出現(xiàn)‘快銷’現(xiàn)象,甚至出現(xiàn)‘日光’現(xiàn)象,使得新增庫存呈現(xiàn)出‘快進快出’的狀態(tài),難以形成真正庫存,也因此導致北京商品住宅庫存數(shù)據(jù)開始在低位徘徊。

  北京中原市場研究部主管康芃表示,“未來幾個月,利好政策刺激效應將逐漸消失,再加上市場需求已然提前透支,北京商品住宅成交量還有可能會繼續(xù)走低。隨著北京地價不斷攀升,北京商品住宅高端化趨勢越來越明顯,新入市商品住宅項目定價也將有所抬高,從而帶動北京商品住宅成交均價持續(xù)處于高位。


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