“如果今后房屋增值，仍按每月固定金額領(lǐng)取養(yǎng)老金，老人不是虧了嗎?”“我家這套房子參加保險(xiǎn)公司的 以房養(yǎng)老 ，每個(gè)月能拿多少錢(qián)?”……盡管太原市民對(duì)這一新興養(yǎng)老方式呈觀望態(tài)度，但卻引發(fā)了對(duì)這一養(yǎng)老方式的高度關(guān)注。不少人認(rèn)為，這為太原養(yǎng)老市場(chǎng)增加了一種可能的養(yǎng)老選擇。

　　據(jù)了解，“以房養(yǎng)老”是一種突破傳統(tǒng)養(yǎng)老理念的創(chuàng)新型養(yǎng)老方式，也是一項(xiàng)小眾業(yè)務(wù)，是保險(xiǎn)業(yè)參與“以房養(yǎng)老”的一種探索。記者了解到，國(guó)內(nèi)諸多保險(xiǎn)公司中始終只有幸福人壽一家保險(xiǎn)公司推出了以房養(yǎng)老產(chǎn)品。

　　那么，這樣的創(chuàng)新型養(yǎng)老方式未來(lái)能否成為主流?該產(chǎn)品一旦在太原落地，具備什么條件，才能參與“以房養(yǎng)老”?帶著市民的諸多疑問(wèn)，本報(bào)記者采訪了幸福人壽山西分公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　適合有多套住房人群及失獨(dú)老人

　　“從太原納入“以房養(yǎng)老”試點(diǎn)城市后，一些關(guān)注這方面信息的人就打來(lái)電話咨詢(xún)。雖然目前太原市民還僅在咨詢(xún)和了解相關(guān)內(nèi)容階段，但能夠反映出有一部分市民對(duì)這一新興產(chǎn)品是有需求的�！毙腋Ｈ藟凵轿鞣止�司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，幾天前，一位市民打來(lái)電話咨詢(xún)這一產(chǎn)品的情況，他向工作人員表示自己有多套住房，希望將其中一套住房，為年邁的父親辦理住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，幫助父親安度晚年。

　　該負(fù)責(zé)人向記者分析：中國(guó)家庭的財(cái)富主要集中在房產(chǎn)上，此類(lèi)保險(xiǎn)提前將房產(chǎn)價(jià)值變現(xiàn)，可以彌補(bǔ)不少家庭養(yǎng)老缺少現(xiàn)金流的問(wèn)題。就目前來(lái)說(shuō)，此類(lèi)保險(xiǎn)可能更加適合手中房產(chǎn)較多的客戶(hù)。此外，“丁克一族”“失獨(dú)老人”也很適合。由于沒(méi)有傳統(tǒng)的養(yǎng)兒防老條件，又需要在老年有一個(gè)較好的養(yǎng)老補(bǔ)充，利用房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”的補(bǔ)充，是一個(gè)適合的選擇�！� 以房養(yǎng)老 雖然還只是探索階段的小眾化產(chǎn)品，是一種創(chuàng)新型養(yǎng)老方式。但公眾的觀念會(huì)逐步接受的，這只是眾多養(yǎng)老手段之一，而且也是一種理財(cái)手段�！币患冶ｋU(xiǎn)公司的負(fù)責(zé)人認(rèn)為，像“以房養(yǎng)老”這樣的創(chuàng)新型項(xiàng)目，其市場(chǎng)從培育到成熟，需要較長(zhǎng)的一段時(shí)間�！暗�未來(lái)的發(fā)展或許會(huì)被更多的人認(rèn)可�！�

　　年紀(jì)越大的老人獲得的錢(qián)會(huì)越多

　　作為全國(guó)唯一一家推出以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品的保險(xiǎn)公司，幸福人壽自去年3月推出首款以房養(yǎng)老產(chǎn)品以來(lái)，最新數(shù)據(jù)顯示，投保的60戶(hù)、78人中，32戶(hù)家庭已順利領(lǐng)取保險(xiǎn)金，月領(lǐng)保險(xiǎn)金以5000-10000元居多，平均月領(lǐng)保險(xiǎn)金8000元，最高的是上海一位客戶(hù)，每月可領(lǐng)取19000元。

　　至于保險(xiǎn)金的金額，則和房屋評(píng)估價(jià)值、老人性別和年齡相關(guān)。

　　以太原一套均價(jià)8000元/平方米的二手房為例，100萬(wàn)元的房產(chǎn)在太原相當(dāng)于一套約125平方米的二手房。按20元/平方米的租金計(jì)算，這套住房的出租價(jià)格約2500元/月。

　　那么這套房子參加保險(xiǎn)公司的“以房養(yǎng)老”，每個(gè)月能拿多少錢(qián)?按產(chǎn)品費(fèi)率表計(jì)算，以太原市一位65歲的男性為例，如果其房屋評(píng)估價(jià)值為100萬(wàn)元，那么在辦理“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)后，他每個(gè)月大概可以領(lǐng)取3031元養(yǎng)老金，直至身故。

　　從費(fèi)率表中也可以看出，年紀(jì)越大的老人，去辦理以房養(yǎng)老，獲得的錢(qián)會(huì)越多，相應(yīng)今后應(yīng)扣除的保費(fèi)也越高。從保單條款看，100萬(wàn)元的房產(chǎn)，70歲的男性和女性分別能拿到3734元及3209元，比60歲的老人每月大概均多出1200元。

　　若確保5.5%以上收益不妨自己處置房產(chǎn)

　　如果把這套房產(chǎn)出售獲得100萬(wàn)元，把這100萬(wàn)元用來(lái)理財(cái)，收益會(huì)怎樣?

　　記者走訪多家銀行了解到，如果把100萬(wàn)元全部存入銀行，按基準(zhǔn)利率計(jì)算，100萬(wàn)元存一年，利息是1.5萬(wàn)元。若投資于安全性和流動(dòng)性都比較好的貨幣基金，一年大概可以收入2.4萬(wàn)元左右。投資國(guó)債的話，根據(jù)最近發(fā)行過(guò)的2016年第三、四期儲(chǔ)蓄國(guó)債(電子式)來(lái)看，相應(yīng)一年分別可得3.8萬(wàn)和4.22萬(wàn)元。收益相對(duì)較高的是銀行穩(wěn)健型理財(cái)產(chǎn)品，估計(jì)可以拿到4萬(wàn)元。

　　根據(jù)“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的費(fèi)率表計(jì)算，假設(shè)一套100萬(wàn)元的房子，從60歲開(kāi)始投保，與理財(cái)相比，沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。但隨著投保年齡的增加，每月獲得的錢(qián)也會(huì)越多。

　　據(jù)幸福人壽山西分公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)保監(jiān)會(huì)批復(fù)的合同顯示，該款產(chǎn)品的保單年度累積利率為年復(fù)利5.5%。也就是說(shuō)，如果你有能力每年獲得超出5.5%的收益，就不妨自己處置這套房產(chǎn)。

　　老人去世后子女還能贖回房屋

　　“房子產(chǎn)權(quán)就70年，到期了要怎么辦?”“自己如果提前病逝，剩下老伴該怎么辦?”……對(duì)于老人對(duì)“以房養(yǎng)老”的擔(dān)憂，幸福人壽山西分公司總經(jīng)理常勇表示，老人們的擔(dān)憂其實(shí)主要集中在兩點(diǎn)，一個(gè)是房屋的所有權(quán)問(wèn)題，一個(gè)是房屋漲價(jià)可能帶來(lái)的收益損失問(wèn)題。事實(shí)上，根據(jù)幸福人壽“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)定，這兩個(gè)擔(dān)憂都可以得到解決。

　　“首先，老人去世后，老人的繼承人可以?xún)?yōu)先贖回房屋，這看個(gè)人意愿，是想得錢(qián)還是得房�！背Ｓ卤硎荆�如果老人的繼承人想得房，只要償還保險(xiǎn)公司已付保險(xiǎn)金等相關(guān)費(fèi)用就可以了;想得錢(qián)，如果在保險(xiǎn)公司處置該房屋抵扣相關(guān)費(fèi)用后還有剩余錢(qián)款，則歸老人的繼承人�！暗�如果今后房屋增值，仍按每月固定金額領(lǐng)取養(yǎng)老金，老人不是虧了嗎?”對(duì)于這樣的擔(dān)心，常勇表示，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲部分全歸老人或其繼承人;在養(yǎng)老金計(jì)算方面，已提前考慮房產(chǎn)價(jià)值增長(zhǎng)部分計(jì)入養(yǎng)老金。而反之，房?jī)r(jià)下跌也不影響?zhàn)B老金領(lǐng)取額度，風(fēng)險(xiǎn)由保險(xiǎn)公司來(lái)承擔(dān)。“事實(shí)上， 以房養(yǎng)老 這一產(chǎn)品更多是為了體現(xiàn)社會(huì)責(zé)任，滿(mǎn)足特定老人群體的以房養(yǎng)老需求，尤其特別關(guān)注失獨(dú)、孤寡老人�！�

　　同時(shí)，產(chǎn)品還可以“一房?jī)杀！保�老兩口一人去世，不影響另一人領(lǐng)取養(yǎng)老金。另外，對(duì)于房屋70年產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，目前政府對(duì)此還沒(méi)有明確規(guī)定。但是可以明確的是，如果這一政策產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，全部由保險(xiǎn)公司來(lái)承擔(dān)。

　　滿(mǎn)足兩個(gè)條件才能參與以房養(yǎng)老

　　據(jù)了解，反向抵押保險(xiǎn)是將反向抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，是保險(xiǎn)業(yè)參與“以房養(yǎng)老”的一種探索。試點(diǎn)的目的，是發(fā)揮保險(xiǎn)特長(zhǎng)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，為擁有房產(chǎn)且能自主支配房產(chǎn)的特定老年群體增加一種養(yǎng)老選擇。

　　那么，“住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”何時(shí)能在太原落地呢?如果“以房養(yǎng)老”落地太原，什么人能夠辦理該產(chǎn)品?每個(gè)月又能夠領(lǐng)取多少養(yǎng)老金呢?對(duì)此，幸福人壽山西分公司運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理段學(xué)鵬告訴記者，目前幸福人壽總公司已下發(fā)了“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)城市擴(kuò)大試點(diǎn)的相關(guān)文件，其中就包括山西太原。

　　目前，幸福人壽山西分公司正在和太原市政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行前期調(diào)研和市場(chǎng)推進(jìn)，形成可行性報(bào)告之后上報(bào)總公司，但是至于何時(shí)都正式落地太原還沒(méi)有明確的時(shí)間表。

　　不過(guò)，現(xiàn)在可以明確的是，根據(jù)幸福人壽獲批的《老年人反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)條款》，該產(chǎn)品一旦在太原落地，可以購(gòu)買(mǎi)的投保人年齡為60周歲(含)至85周歲(含)之間，且擁有房屋完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)�！坝捎谔�原的房屋價(jià)值相比一線城市還有一定差距，所以我們也積極向總公司申請(qǐng)，希望為山西落地的 以房養(yǎng)老 產(chǎn)品爭(zhēng)取更多支持�！倍螌W(xué)鵬表示。

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　　其他以房養(yǎng)老模式

　　1、家中養(yǎng)老

　　家內(nèi)售房養(yǎng)老。家庭內(nèi)部父母與子女兩代人之間的一種房產(chǎn)繼承與贍養(yǎng)的特殊方式，父母在世時(shí)用擁有的房產(chǎn)向子女出售，以換取養(yǎng)老用的款項(xiàng)。

　　遺贈(zèng)扶養(yǎng)養(yǎng)老。若某孤寡老人無(wú)兒無(wú)女可做晚年依靠，也無(wú)過(guò)多現(xiàn)金可資養(yǎng)老運(yùn)用，卻有一套可觀的房產(chǎn)，這就可以同某位可靠人士簽約，由對(duì)方負(fù)責(zé)自己有生之年生活贍養(yǎng)的義務(wù)，到自己壽終正寢之時(shí)，所遺留房產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)都留贈(zèng)給該扶養(yǎng)人員作為補(bǔ)償。

　　2、異地養(yǎng)老

　　基地養(yǎng)老。在大城市周邊的生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地域建造養(yǎng)老基地，將城市中的老年人自愿移入基地養(yǎng)老，將老人原居住的住宅價(jià)值通過(guò)價(jià)值轉(zhuǎn)換，換成老人養(yǎng)老所需要的現(xiàn)金流入。

　　老年公寓養(yǎng)老。老年人到老年公寓居住養(yǎng)老，將原來(lái)居住住宅出租或出售，支付公寓的各式用費(fèi)。

　　3、投資型養(yǎng)老

　　住房出典養(yǎng)老。老人可以選擇住宅出典，取得整筆款項(xiàng)用于投資，獲得投資收益后再將房屋重新贖回，余剩部分用作養(yǎng)老支出。

　　以房自助養(yǎng)老。指老年人把自己的房產(chǎn)提前賣(mài)給一個(gè)公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性地把錢(qián)給他，他再?gòu)墓�益機(jī)構(gòu)把房子租回來(lái)。通過(guò)這種 “房屋理財(cái)”方式獲得養(yǎng)老資金。