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據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道,今年以來,由于北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)外遷通州等因素逐漸發(fā)酵,燕郊等地樓市漲幅不小。有媒體爆出,目前燕郊新房單價已突破每平方米3萬元,開發(fā)商卻在捂盤惜售應(yīng)對政府限價。 據(jù)了解,從每平方米1萬元左右到2萬元再到3萬元,燕郊僅僅用了2年時間,而且當(dāng)?shù)胤績r仍在繼續(xù)上漲。在售的70年產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目更是只有1個。燕郊黃金藍(lán)灣銷售人員稱,周末出來的房源,價格不會低于每平方米30600元,該價格是黃金藍(lán)灣此前售出的最高單價。 有分析人士指出,北京南四環(huán)不少二手房的價格也就是每平方米3.5萬元左右,燕郊的高層住宅賣到每平方米3萬元,確實(shí)投資的因素占據(jù)了很大一部分原因。廊坊市對燕郊的房地產(chǎn)市場進(jìn)行控制,目前報(bào)價過高的項(xiàng)目,一律不予入市。不過,在業(yè)內(nèi)人士看來,高價項(xiàng)目不予入市,只是一種只堵不疏的手段,短期內(nèi)有利于數(shù)據(jù)上的穩(wěn)定,但物依稀為貴,在售項(xiàng)目越少,價格越難控制。 據(jù)悉,黃金藍(lán)灣雖然目前的真實(shí)售價高達(dá)每平方米3萬元,但在過戶和辦理銀行貸款時,價格最高只能到達(dá)備案價格每平方米23000元。至于兩個價格之間7000元/平方米的差距,開發(fā)商現(xiàn)在要求客戶交付定金的當(dāng)天,把這份差額同時繳納。事實(shí)上提高了首付。不僅明目張膽違規(guī)加價,有些開發(fā)商還捂盤惜售。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,當(dāng)?shù)睾枚囗?xiàng)目都想把備案價提高到每平方米3萬元,但是政府不批,又不能明目張膽地讓客戶補(bǔ)差價,因此很多項(xiàng)目都捂著不賣。有些樓盤已經(jīng)封頂,因?yàn)槟貌坏嚼硐氲膫浒竷r,選擇了封盤。 |
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