8月21日晚間，萬科公布2016年半年度報(bào)告。在股權(quán)事件壓力下，萬科半年銷售增長勢頭強(qiáng)勁，銷售收入創(chuàng)歷史新高，各項(xiàng)新業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)。報(bào)告顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)銷售收入1900.9億元，同比增長69.9%；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入748億元，增長48.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤53.5億元，同比增長10.4%。

“面對股權(quán)事件的影響，事業(yè)合伙人自覺維護(hù)公司正常運(yùn)營，有效緩解了股權(quán)事件對公司各項(xiàng)業(yè)務(wù)的沖擊�！比f科董事會秘書朱旭表示，“期待此次股權(quán)事件能夠盡快得到妥善解決，讓公司重新回歸正常發(fā)展的軌道。”

沒有拿下一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目

上半年，萬科堅(jiān)持審慎的投資策略，嚴(yán)格控制投資質(zhì)量，根據(jù)市場環(huán)境和實(shí)際發(fā)展需要合理補(bǔ)充項(xiàng)目資源。

朱旭表示：“上半年以來，熱點(diǎn)城市的土地競爭趨于白熱化，地價(jià)大幅上升，地價(jià)貴過周邊房價(jià)的‘地王’頻出。但是，在審慎投資的原則下，2016年上半年，萬科沒有拿下一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，也沒有一個(gè)面粉貴過面包的地王項(xiàng)目�！�

上半年，萬科獲取新項(xiàng)目70個(gè)，總建筑面積1260.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積848.8萬平方米，權(quán)益地價(jià)總額約465.8億元，新增項(xiàng)目均價(jià)為5488元/平方米。截至報(bào)告期末，按萬科權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積合計(jì)3582萬平方米，保持在滿足未來兩年以上的開發(fā)水平。此外，萬科還參與了一批舊城改造項(xiàng)目，按當(dāng)前規(guī)劃條件，此類項(xiàng)目中萬科權(quán)益建筑面積在報(bào)告期末合計(jì)約294.4萬平方米。

股權(quán)事件令正常運(yùn)營受損

盡管上半年各項(xiàng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，但始于2015年7月的股權(quán)事件，也給萬科未來的發(fā)展帶來不確定性。

中報(bào)顯示，由于股權(quán)事件至今尚未妥善解決，公司的正常運(yùn)營已經(jīng)因此受到影響，主要表現(xiàn)在新的土地項(xiàng)目獲取受阻，合作伙伴和客戶信心受損，公司業(yè)務(wù)拓展受到影響以及團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性受到?jīng)_擊等方面。同時(shí)，股權(quán)事件的影響已進(jìn)一步波及至公司的合作伙伴、客戶、員工和其他中小股東。

“鑒于土地招拍掛溢價(jià)率持續(xù)上漲，公司近年來約七成項(xiàng)目通過合作方式獲取。但6月底以來，已經(jīng)有部分合作方因?yàn)閾?dān)心公司品牌、管理、融資優(yōu)勢不能持續(xù)，提出改變合作條件甚至解約，潛在項(xiàng)目拓展面臨更大的不確定性。截至目前，公司已有31個(gè)合作項(xiàng)目因股權(quán)問題而被要求變更條款、暫緩?fù)七M(jìn)或考慮終止合作�！敝煨癖硎尽�

員工離職率明顯提高

此外，股權(quán)事件對萬科的團(tuán)隊(duì)士氣也產(chǎn)生了明顯影響。據(jù)了解，目前獵頭集中針對萬科員工挖角的情況已經(jīng)非常嚴(yán)重，而公司六七月份離職率也明顯提高。盡管目前尚未出現(xiàn)大規(guī)模離職，但由于擔(dān)心公司前景不明，引進(jìn)優(yōu)秀人才的難度已經(jīng)明顯加大。

但萬科也表示，面對股權(quán)事件造成的非經(jīng)營性困難，事業(yè)合伙人機(jī)制起到了穩(wěn)定局面的關(guān)鍵作用。

值得注意的是，萬科首次對合伙人持股情況進(jìn)行了披露。目前合伙人持股計(jì)劃通過資產(chǎn)管理計(jì)劃累計(jì)持股占萬科總股本的4.49%，自首次增持以來從未減持。

朱旭指出，下半年公司將面臨更加復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和市場環(huán)境，與此同時(shí)，股權(quán)事件給公司經(jīng)營造成的影響或?qū)⒃谙掳肽赀M(jìn)一步顯現(xiàn)，這對公司后續(xù)經(jīng)營提出了更大的挑戰(zhàn)。

萬科報(bào)告顯示，為應(yīng)對挑戰(zhàn)，公司將以穩(wěn)定隊(duì)伍為核心要?jiǎng)?wù)，以控制風(fēng)險(xiǎn)為堅(jiān)守底線，追求可持續(xù)發(fā)展。