8月16日消息，廣州市今日拍出新科單價(jià)地王，廣州荔灣區(qū)一塊純住宅用地被雅居樂(lè)集團(tuán)以21.73億元總價(jià)拍得，折合樓面價(jià)高達(dá)36773元/平。業(yè)內(nèi)人士對(duì)新浪財(cái)經(jīng)指出，新地王將推高廣州樓市市場(chǎng)預(yù)期，下半年房?jī)r(jià)將繼續(xù)走高。

廣州新單價(jià)地王樓面價(jià)近3.7萬(wàn)/平

官方數(shù)據(jù)顯示，該宗地為荔灣區(qū)嶺海街12號(hào)的AF010734地塊（華大物流地塊），位于白鵝潭片區(qū)，東北面臨珠江，西面臨近芳村大道，地塊土地用途為二類居住，凈用地面積21908㎡，容積率4.07，計(jì)容建筑面積89165.56㎡，起始總價(jià)149888萬(wàn)元，起始樓面地價(jià)16810元/㎡。

今日共有碧桂園、越秀與地鐵聯(lián)合體、平安不動(dòng)產(chǎn)、保利、時(shí)代、合景泰富、龍湖等30多家房企報(bào)價(jià)，未開(kāi)拍時(shí)便已達(dá)該地設(shè)置的封頂價(jià)21.7338億元，直接進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。

最終，雅居樂(lè)集團(tuán)以27450㎡保障房配建勝出，折合樓面價(jià)36773元/平，超越了2013由越秀地產(chǎn)創(chuàng)造的“地王”樓面地價(jià)34590元/平方米，晉升廣州新科單價(jià)地王。

據(jù)新浪財(cái)經(jīng)向周邊樓盤了解，上述地塊周邊一手樓盤售價(jià)約在33000萬(wàn)/平左右，這意味著上述地王僅樓面價(jià)就已經(jīng)超過(guò)同區(qū)域的房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雅居樂(lè)未來(lái)至少要定價(jià)在4.5萬(wàn)-6萬(wàn)/平左右才能保證盈利。

官方數(shù)據(jù)顯示，今年8月1日-8月7日，廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為15581元/平方米，環(huán)比有所回落，但是上半年廣州一手房售價(jià)總體狀態(tài)為量漲價(jià)穩(wěn)。

市場(chǎng)預(yù)期被推高 下半年廣州房?jī)r(jià)將升溫

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，新科地王推高了整體市場(chǎng)預(yù)期。他預(yù)計(jì)，接下來(lái)廣州房?jī)r(jià)還要走高�！斑@次拍地影響是廣泛的。廣州整體樓市特別是西部會(huì)進(jìn)一步走高。廣佛片區(qū)還會(huì)持續(xù)熱�！�

他進(jìn)一步表示，預(yù)計(jì)廣州四季度市場(chǎng)漲幅或加大。地王只是一個(gè)因素，其他因素如庫(kù)存下降，預(yù)期更好有所追漲都有重要影響。當(dāng)然國(guó)家信貸房貸政策是否轉(zhuǎn)向則是未來(lái)市場(chǎng)短期走勢(shì)影響的關(guān)鍵。

不過(guò)，龍斌也表示，“地王歷來(lái)有風(fēng)險(xiǎn)。面粉貴過(guò)面包，項(xiàng)目?jī)赡旰竽芊褓u到4.5—5萬(wàn)元/平方米還是有不確定性，雖然市場(chǎng)總的趨勢(shì)向上并沒(méi)有大的疑問(wèn)�！�

克爾瑞信息集團(tuán)廣州機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)曾英杰對(duì)新浪財(cái)經(jīng)表示，新科地王確實(shí)會(huì)助推廣州樓市，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廣州中心城區(qū)的土地供給逐步減少，因此包括荔灣在內(nèi)的中心城區(qū)房?jī)r(jià)和地價(jià)還有增長(zhǎng)空間。

但是曾英杰也指出，他不同意市場(chǎng)上流傳的廣州房?jī)r(jià)將在深圳、東莞之后補(bǔ)漲的觀點(diǎn)，他認(rèn)為廣州周邊城區(qū)如番禺、從化等存量較高，因此未來(lái)廣州房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)劇烈上漲的情況。