8月11日，2016博鰲房地產(chǎn)論壇正式開(kāi)幕。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一在論壇上表示，分析下半年市場(chǎng)走勢(shì)主要看兩點(diǎn)：一要分析市場(chǎng)本身的供求關(guān)系，二要分析政策走向。

他認(rèn)為，從市場(chǎng)的供求關(guān)系看，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年的快速發(fā)展后，供求關(guān)系已發(fā)生了明顯變化，總量基本平衡，一些地方還出現(xiàn)了階段性、結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，房地產(chǎn)市場(chǎng)已明顯進(jìn)入了增速的換檔期、結(jié)構(gòu)的調(diào)整期。

朱中一認(rèn)為，今年上半年市場(chǎng)的快速回升，主要是在去庫(kù)存背景下，貨幣和信貸政策的寬松，促使自住型和合理改善型購(gòu)房需求快速釋放，也有一些投機(jī)投資性因素的推動(dòng)。轉(zhuǎn)至下半年，支持居民自住及合理改善型購(gòu)房需求的政策總體會(huì)保持穩(wěn)定。同時(shí)，熱點(diǎn)城市的部分政策也會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況已經(jīng)或可能做進(jìn)一步調(diào)整，土地等供應(yīng)也會(huì)增加。

朱中一預(yù)計(jì)，估計(jì)全國(guó)7、8月份的成交量，會(huì)延續(xù)今年5、6月份環(huán)比下行、同比上升態(tài)勢(shì)。及至今年9-12月全國(guó)成交量，因去年同期成交量的基數(shù)較大，預(yù)計(jì)同比增幅將回落。但縱觀全年，朱中一認(rèn)為，商品房的成交量、成交價(jià)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資肯定會(huì)創(chuàng)歷史新高。