生態(tài)發(fā)展會成為北京這樣一線大城市的發(fā)展方向。城市會在從生態(tài)的角度規(guī)劃一個生態(tài)區(qū)，并在這些生態(tài)城內(nèi)開發(fā)建設(shè)生態(tài)健康住宅，也就是北京金隅嘉業(yè)正在探索的第五代住宅。

　　位于京西的科技人居項目西山甲一號是金隅嘉業(yè)正在探索的第五代住宅，西山甲一號不僅是一個集新風除霾、隔音、恒溫恒濕的科技健康住宅，而且又加上項目整體符合長辛店生態(tài)城的規(guī)劃，也成為一個綠色、生態(tài)、節(jié)能的住宅項目。

　　更為耀眼的是，西山甲一號處在北京市第一個法定層面確定的長辛店生態(tài)城整體規(guī)劃范圍內(nèi)，西山甲一號住宅項目也僅屬于長辛店生態(tài)成的一小部分，在西山甲一號土地招標文件已經(jīng)約定了十大生態(tài)規(guī)劃指標。

　　比如，長辛店生態(tài)城由南到北規(guī)劃了微風通廊，這個微風通廊也會穿過西山甲一號的住宅小區(qū)，所以項目規(guī)劃在30米寬的小區(qū)微風通廊里，不許建設(shè)一平方米建筑，這是為風預(yù)留的通道，這個30米寬的微風通廊，也得以成為西山甲一號小區(qū)的綠化主景觀。

　　如許多城市規(guī)劃專家所言，未來10年，生態(tài)將會成為住宅產(chǎn)品最重要的核心價值，城市會在從生態(tài)的角度規(guī)劃一個生態(tài)區(qū)，那么像長辛店生態(tài)城這樣在法定層面確定的生態(tài)城規(guī)劃，又該是怎樣的規(guī)劃形態(tài)?發(fā)展城市生態(tài)城又會給城市帶來哪些益處與變化?

　　1、什么是生態(tài)城?國際國內(nèi)的生態(tài)城發(fā)展現(xiàn)狀如何?未來生態(tài)城的發(fā)展趨勢如何?

　　1.1什么是生態(tài)城?

　　“生態(tài)城”是俄羅斯生態(tài)學家O.Yanitsky于1987年提出的一種理想城模式。生態(tài)城是一個經(jīng)濟發(fā)達、社會繁榮、生態(tài)保護三者保持 高度和諧，技術(shù)與自然達到充分融合，城鄉(xiāng)環(huán)境清潔、優(yōu)美、舒適，從而能最大限度地發(fā)揮人的創(chuàng)造力與生產(chǎn)力，并有利于提高城市文明程度的穩(wěn)定、協(xié)調(diào)、有利于 持續(xù)發(fā)展的人工復(fù)合系統(tǒng)。生態(tài)城是人類發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是現(xiàn)代文明與人類理性及道德在發(fā)達城市中的體現(xiàn)。

　　1.2國際國內(nèi)的生態(tài)城發(fā)展現(xiàn)狀如何?

　　中國生態(tài)城發(fā)展現(xiàn)狀;

　　2007年以前規(guī)模和數(shù)量均不大，2007年以后開始加速;

　　2009~2011年高速增加，呈高峰發(fā)展態(tài)勢;

　　大多集中分布在國家級經(jīng)濟區(qū)、新區(qū)和沿海經(jīng)濟較為發(fā)達地區(qū);

　　集中分布在：珠三角、長三角、華中地區(qū)、成渝地區(qū)、京津冀、東北平原;

　　2、長辛店生態(tài)城在北京市的規(guī)劃定位是怎樣的?在北京又承擔怎樣的城市功能?

　　長辛店生態(tài)城是貫徹落實國家與北京市生態(tài)城市發(fā)展戰(zhàn)略的示范項目，探索了由政府控制引導(dǎo)與市場作用相結(jié)合的、可操作管理的生態(tài)規(guī)劃建設(shè)模式。該項目結(jié)合城市控規(guī)編制與建設(shè)管理要求，為生態(tài)城市制度化建設(shè)與管理開創(chuàng)了途徑。豐臺長辛店生態(tài)城作為在國內(nèi)起步較早、實施有一定規(guī)模的綠色生態(tài)城區(qū)，近些年來通過摸索實踐，逐漸自成一套綠色生態(tài)城區(qū)規(guī)劃、建設(shè)、管理的方式，對全國低碳生態(tài)城市規(guī)劃實施管理制度也有一定的示范和借鑒意義。

　　2.1長辛店生態(tài)城在北京市的規(guī)劃定位是怎樣的?

　　2013年，北京制定并實施了《北京市發(fā)展綠色建筑推動生態(tài)城市建設(shè)實施方案》，明確了綠色建筑、綠色生態(tài)示范區(qū)、綠色居住區(qū)、綠色生態(tài)村鎮(zhèn)、綠色基礎(chǔ)設(shè)施和綠色化改造“六個綠色”的工作重點，并提出了在全國四個“率先”的目標：新建項目執(zhí)行綠色建筑標準、居住建筑節(jié)能75%、將綠色生態(tài)指標納入土地招拍掛、要求編制和實施綠色生態(tài)規(guī)劃。

　　長辛店生態(tài)城作為功能區(qū)之一，被納入北京市“第一批綠色生態(tài)示范區(qū)目錄”。為了起到示范作用，北京市規(guī)劃委員會從環(huán)境、資源、社會、經(jīng)濟四個維度制定六大技術(shù)策略，提出16項可度量的可持續(xù)發(fā)展指標，使長辛店生態(tài)城的建設(shè)成為全國首次將生態(tài)指標納入法定規(guī)劃的城市規(guī)劃。

　　2.2在北京又承擔怎樣的城市功能?

　　生態(tài)城要求生產(chǎn)、生活、娛樂、購物功能混合在一起，減少交通出行，提高運行效率。應(yīng)結(jié)合規(guī)劃，選擇特色的產(chǎn)業(yè)支撐體系，大力發(fā)展低碳產(chǎn)業(yè)，使生態(tài)城真正建成低碳綠色之城，創(chuàng)新宜居之城。

　　長辛店生態(tài)城作為北京市生態(tài)低碳城市和綠色建筑實施的典范，又向住建部申報了國家級綠色生態(tài)城區(qū)，將對推動中國低碳生態(tài)城市規(guī)劃研究、標準制定與實施管理制度創(chuàng)新有重要的示范帶動作用。

　　3、為什么選擇將長辛店生態(tài)城規(guī)劃在京西永定河畔?長辛店生態(tài)城擁有哪些豐富的生態(tài)資源?

　　長辛店生態(tài)城位于北京市豐臺永定河西的長辛店鎮(zhèn)，占地5平方公里。由于歷史原因造成河畔地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展落后，砂石開采、生活垃圾使區(qū)域生態(tài)環(huán)境日益惡化，不僅破壞了豐厚的歷史文化積淀，更限制了該地區(qū)的發(fā)展。豐臺區(qū)依照“科技、綠色、人文”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，以“西部生態(tài)發(fā)展帶”為導(dǎo)向，完成“永定河綠色生態(tài)發(fā)展帶”規(guī)劃，并以長辛店生態(tài)城為實驗田，開始探索城市可持續(xù)發(fā)展模式。

　　北京園博園位于豐臺區(qū)永定河西岸，北至蓮石西路，南到梅市口路西延，西至北宮路，西南接園博大道，展區(qū)占地267公頃，園博湖占地246公頃，總占地513公頃。北京園博園秉承“文化傳承、生態(tài)優(yōu)先、服務(wù)民生、永續(xù)發(fā)展”的理念，利用綠色科技在建筑垃圾填埋場上進行生態(tài)修復(fù)建園，是一個集園林藝術(shù)、文化景觀、生態(tài)休閑、科普教育于一體的大型公益性城市公園。

　　園區(qū)規(guī)劃布局為“一軸、兩點、五園”，“一軸”即園博軸，是貫穿主展區(qū)的景觀軸線。“兩點”即永定塔和錦繡谷。永定塔為遼金風格的仿古塔，高69.7米，是園博園的標志性建筑;錦繡谷是園博園“化腐朽為神奇”的典范，將一個20多公頃的建筑垃圾填埋坑打造成了花團錦簇的下沉式花谷�！拔鍒@”即傳統(tǒng)展園、現(xiàn)代展園、創(chuàng)意展園、國際展園和濕地展園，共有展園69個。

　　4、對長辛店生態(tài)城的規(guī)劃，囊括了哪些重要和更加嚴格的規(guī)劃指標?

　　規(guī)劃中制定了區(qū)域生態(tài)規(guī)劃綜合方案，提出了可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)指標體系和控規(guī)的控制引導(dǎo)指標，并且首次全面采用生態(tài)規(guī)劃模擬計算手段，編制生態(tài)控規(guī)導(dǎo)則，內(nèi)容包含節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、可再生水回用、可再生能源等方面的城市規(guī)劃理念、指標、方法，制定了 16 項可實施的可持續(xù)發(fā)展指標，成為國內(nèi)第一個可實施的生態(tài)城市設(shè)計導(dǎo)則，也是北京第一個在控規(guī)法定層面上落實可持續(xù)發(fā)展指標的生態(tài)城規(guī)劃。

　　16 項獨特的指標體系，如區(qū)域內(nèi)人均居住用地面積密度600人/公頃居住用地、區(qū)域內(nèi)綠化環(huán)境人均公共綠地面積20平方米， 綠地率>35%、100%開放空間的可達性，人口至公共開放空間，公共廣場和公園距離、100%鄰里中心的可達性的居住人口步行范圍、20%的住宅建設(shè)為符合乘輪椅者居住的無障礙住房套型，公共建筑、道路車站、園林廣場等公共設(shè)施中無障礙設(shè)施建設(shè)率達100%。M14號線開通后，公交出行比例(晚高峰)達到2020年北京市中心城規(guī)劃的公交出行目標、100%的居住人口至區(qū)內(nèi)公交專用線站點,100%的人口至公交站點、減少20%的能源使用(相對于現(xiàn)有的規(guī)范)，可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例>20%，二氧化碳排放比常規(guī)方案至少減少50%、通過植林地比率指標,達到碳中和35% 、90% 雨水收集設(shè)施率，一年一遇降雨量徑流實現(xiàn)零排放、以供定需、強化節(jié)水措施，按照北京市平均水平減低10%控制。生活垃圾的產(chǎn)生從現(xiàn)有/人/天減少至項目結(jié)束時達0.8千克/人/天，達到生活垃圾100%分類收集。建造中利用可循環(huán)材料的比例10%、利用可再利用材料>5%， 70%建造材料于500公里內(nèi)生產(chǎn)。

　　5、在長辛店生態(tài)城內(nèi)進行商業(yè)開發(fā)要求遵循怎樣的原則?與一般的商業(yè)項目相比，長辛店生態(tài)城內(nèi)的商業(yè)項目在控規(guī)指標上，有著怎樣不同的規(guī)劃要求?

　　商業(yè)開發(fā)服從整體規(guī)劃，要延續(xù)長辛店生態(tài)城規(guī)劃中的低碳生態(tài)理念，遵循經(jīng)濟、社會、資源、環(huán)境四方面健康、和諧、可持續(xù)發(fā)的生態(tài)發(fā)展原則，結(jié)合生態(tài)目標體系里19項具體指標進行建設(shè)。

　　生態(tài)城內(nèi)的商業(yè)項目與一般的商業(yè)項目相比，除了傳統(tǒng)控規(guī)指標外，重點關(guān)注的是生態(tài)指標。比如在建設(shè)項目規(guī)劃條件階段，將生態(tài)控制指標作為附件，并納入土地出讓合同中，指導(dǎo)下一步規(guī)劃審批工作;在項目規(guī)劃方案審查階段，除對容積率、控制高度、建筑密度、綠地率等指標進行審查外，重點對生態(tài)指標按要求進行審核;在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段，嚴格按照項目設(shè)計方案審查意見的要求逐一進行落實，生態(tài)指標涉及部門的，征求其他部門意見;在規(guī)劃驗收階段，規(guī)劃管理部門還專門制定了綠色生態(tài)建設(shè)項目規(guī)劃驗收辦法，對驗收流程、評估方式、驗收標準及依據(jù)進行了明確的要求。

　　6、更長遠地看，長辛店生態(tài)城區(qū)域未來會形成怎樣的一個城市片區(qū)?開發(fā)強度如何?繼續(xù)承擔怎樣的城市功能?區(qū)域內(nèi)的教育，醫(yī)療和商業(yè)配套將怎樣規(guī)劃?

　　長辛店生態(tài)城未來將會建設(shè)集生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)社區(qū)、濱河生態(tài)景觀區(qū)于一體的城市綜合功能新區(qū)，承擔城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展功能，以中關(guān)村創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展為先導(dǎo)，貫徹中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)綜合創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)及綜合配套協(xié)調(diào)發(fā)展的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū);以生態(tài)環(huán)境治理、綠色基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)推進城市化發(fā)展，提升河西地區(qū)公共服務(wù)設(shè)施水平、建設(shè)高標準、現(xiàn)代化的綜合服務(wù)區(qū)和生態(tài)社區(qū);探索以生態(tài)引領(lǐng)落后區(qū)域綜合轉(zhuǎn)型發(fā)展的規(guī)劃途徑，成為實踐生態(tài)規(guī)劃理念、方法、建設(shè)機制的實驗區(qū)。

　　區(qū)域內(nèi)有適宜的開發(fā)密度，每公頃居住用地的人口不少于600人，高度控制在60米以下，建設(shè)強度適中，平均容積率約為0.65(建成區(qū)平均容積率約1.78)。長辛店生態(tài)城提倡用地混合功能布局，將生產(chǎn)、生活、娛樂、購物功能混合在一起，減少交通出行，提高運行效率。區(qū)域設(shè)置有兩個層次的公共服務(wù)中心，即地區(qū)中心和鄰里中心。地區(qū)中心的服務(wù)半徑約1.5公里，有地區(qū)級的商業(yè)中心、文化活動中心、體育中心、醫(yī)療中心等，提供較高層次的商業(yè)、文化和跨區(qū)域的公交服務(wù)，基本覆蓋了全部的產(chǎn)業(yè)區(qū)和生活配套區(qū);鄰里中心的服務(wù)半徑約0.5公里，提供社區(qū)層面的配套教育、商業(yè)網(wǎng)點和開發(fā)空間。