聯(lián)系QQ:649622350
多位業(yè)內(nèi)人士7月30日在網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會夏季論壇上表示,房地產(chǎn)投資歷史需求峰值已過,需繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革以及土地供地改革。同時,可推動以新市民為重點(diǎn)的新住房制度改革,化解去庫存問題。但房地產(chǎn)去庫存是短期任務(wù),房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展才是中長期任務(wù)。 推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 原國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任劉世錦表示,從大的判斷來說,房地產(chǎn)投資歷史需求峰值已過。城鎮(zhèn)居民住宅構(gòu)成房地產(chǎn)投資的70%,歷史需求峰值是1200到1300萬住戶,這在2014年已經(jīng)達(dá)到。達(dá)到峰值后,房地產(chǎn)投資總量從持平開始逐步回落,房地產(chǎn)投資增速也從過去的百分之二三十甚至更高下降到去年的2%。自去年9月份以來,房地產(chǎn)投資的當(dāng)月同比已出現(xiàn)負(fù)增長。 住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示,因?yàn)榉逯狄呀?jīng)過去,所以房地產(chǎn)投資增長、銷售增長、房價(jià)增長不可能像過去那樣翻番。房地產(chǎn)市場的投資最多可達(dá)到GDP增速,但能否繼續(xù)保持增長,已不僅是房地產(chǎn)的問題。 顧云昌表示,目前房地產(chǎn)行業(yè)面臨兩方面改革,一是房地產(chǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,整個房地產(chǎn)改革必須是“疏”而不是“堵”,可從人口、產(chǎn)業(yè)、城市構(gòu)造等方面進(jìn)行疏導(dǎo);二是土地供給改革,不能僅把土地作為地方財(cái)政收入的問題來解決,而是將土地資源分配、城鄉(xiāng)資源之間生產(chǎn)要素的配置是否合理、對房地產(chǎn)是否有利相結(jié)合來看待土地問題。 中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原主任李鐵認(rèn)為,以北京為例,房價(jià)未來仍會處于上漲趨勢,一是因?yàn)楸本┑墓卜⻊?wù)水平是全中國最高,二是因?yàn)橥ㄖ莞敝行膶⒌投水a(chǎn)業(yè)和低端人口遷出,主城區(qū)的各種基礎(chǔ)設(shè)施水平會大幅提升,公共福利也通過二次收入分配大幅提高,生態(tài)環(huán)境得以改善,霧霾也有治理好的預(yù)期。由此看出,需改變城市格局和布局,尊重市場規(guī)律進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),通過周邊空間的緩解,才有可能調(diào)整房價(jià)問題。 推動新市民住房制度改革 劉世錦認(rèn)為,下一個五年,中國城市的發(fā)展或有兩種不同的模式:一是保持目前的發(fā)展模式,但城市中心房價(jià)會越來越高;二是開放城鄉(xiāng)之間的要素市場,使土地、資金、人員可以流動,城鄉(xiāng)逐步一體化,成為統(tǒng)一的要素市場。 顧云昌表示,消化庫存可能是下一個經(jīng)濟(jì)增長周期的動力,一是來自原市民住房問題的改善,二是新市民的住房問題。 中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇表示,推動以新市民為重點(diǎn)的新住房制度改革,不僅可以通過住房制度改革更好地為農(nóng)民營造入住條件,還可以通過住宅建設(shè)用地的流轉(zhuǎn),縮小農(nóng)民進(jìn)城的購房和收入比,同時為城市人口提供廣闊的居住空間。 對于當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存,孟曉蘇表示,房地產(chǎn)去庫存是短期任務(wù),而房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展才是中長期任務(wù)。未來五年乃至二十年,中國城鎮(zhèn)化會平穩(wěn)、有序和快速地發(fā)展,它將帶來房地產(chǎn)的利好,而房地產(chǎn)業(yè)主引擎的重新啟動會拉動國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)、健康發(fā)展。 此外,對于征收房產(chǎn)稅問題,孟曉蘇表示,可學(xué)習(xí)國外的制度經(jīng)驗(yàn)。按照國外的標(biāo)準(zhǔn)來看,一是所有城鎮(zhèn)住房都要征稅;二是退稅制度,根據(jù)家庭條件、婚姻狀態(tài)、子女、養(yǎng)老退稅,鼓勵贍養(yǎng)家庭;三是差別稅率,按照房屋不同的品質(zhì)和來源確定稅率;四是可按照購置原則而不是按照評估來交稅;五是可先從小產(chǎn)權(quán)房開始起征房產(chǎn)稅,既可解決違法問題,也可解決政府稅源問題,同時,還可從土地出讓年限到期的城市起征房產(chǎn)稅。 |
|Archiver|手機(jī)版|小黑屋|臨汾金融網(wǎng) ( 晉ICP備15007433號 )
Powered by Discuz! X3.2© 2001-2013 Comsenz Inc.